2019年，受外部因素及经济环境影响，广州写字楼租赁市场需求相对疲软。 中指院今天发布的报告显示，截至2019年年底，广州写字楼空置率达13.05%，全市平均租金同比下降12.45%。

该机构预计，2020年，新冠疫情的爆发对于广州写字楼市场会再形成短期负面影响。不过中长期来看，在粤港澳大湾区和相关政策利好的背景下，写字楼租赁需求有望得到进一步释放。

高力国际则指出，作为大湾区新兴机遇的南沙，甲级写字楼目前的平均租金水平仅为广州市区的63%，南沙写字楼市场将在未来十年逐渐趋于成熟，成为写字楼市场的一大看点。

南都记者 伊晓霞/摄。

去年4月以来 广州写字楼租金逐月递减

中指院的报告指出，截至2019年年底，广州写字楼市场，不论是空置率还是租金水平下跌幅度，均站上两位数。特别是第四季度，全市空置率较第三季度环比上升4.7个百分点。

全市平均租金水平自去年4月份以来，呈每月递减状况，截止年底达到110元/平方米/月，比年内最高点少了16元/平方米。

中指院表示，2020年伊始，一系列的负面因素包括新冠疫情的突发、经济下行压力的加大、中美贸易战的延续，加之持续疲软的企业租赁需求，都对广州写字楼市场的未来发展蒙上了一层阴影。但广州写字楼市场整体存量低于其他一线城市，空置率和租金也维持在相对健康的水平，服务业上升明显，产业结构逐步优化。

大湾区发展契机下，南沙写字楼市场被看好

中指院分析，广州南沙连同深圳前海、珠海横琴，是内地与港澳深度合作的示范区。在政策引导下，未来会聚集更多科技、金融类企业的入驻，从而带动写字楼市场的新增和升级需求。

高力国际则指出，在价格方面，南沙写字楼市场具有较大优势。在南沙，2019年甲级写字楼的平均销售价格约为每平方米人民币20,900元，而乙级写字楼的平均销售价格约为每平方米人民币18,300元。同时，南沙甲级写字楼的平均租金为每月每平方米人民币111元，而广州其他核心地区的平均租金为每月每平方米人民币175元。

蕉门河中心区是目前南沙主要的写字楼子市场，约占全部写字楼存量的80％和甲级写字楼存量的77％。高力国际华南区董事总经理冯文光表示，蕉门河中心区块目前是南沙的主要写字楼市场，正如2000年的天河北体育中心，而南沙区政府旨在把明珠湾区打造成南沙版的“珠江新城”来吸引现代服务企业进驻。随着政府批准2019年明珠湾起步区的总体规划，该规划旨在将明珠湾片区发展为南沙的新核心商务区，预期南沙未来的写字楼市场将聚焦明珠湾板块。

高力国际研究部华南区及香港特别行政区主管邓淑贤则指出，预计在2021年至2023年间，南沙92％的甲级写字楼新增供应（100万平方米）将出现在明珠湾。“我们预计，随着未来三年甲级写字楼新增供应的入市，明珠湾将成为南沙主要的新兴核心写字楼市场。”

南都记者 伊晓霞

编辑：黄露