南都讯 记者罗忠明 通讯员刘洁 陈祎姗   出租屋合同到期，房东不退押金，租客将房东诉至法院。3月6日，在全民战“疫”的关键时期，蓬江区人民法院通过线上成功调解了这起房屋租赁合同纠纷案。

租屋沙发受损引纷争

据了解，原告温某租用了被告潘某的房屋，由于租赁期满不想再续租，遂请求潘某向其退还租房押金3200元。在退还押金前，潘某发现屋内沙发出现了明显的破损，认为是温某使用造成的，因此提出需扣除部分押金1900元以作补偿。

温某认为，这是沙发被使用后的正常损耗，非人为故意损坏，其不应承担任何责任。双方对此争执不下，温某遂诉至法院。

法官隔空成功调解

该案审理期间正值全国疫情爆发，法官经过前期电话了解，双方各执一词，情绪对抗，潘某还以合同到期后钥匙拖了半个月未返还为由，要求温某给付半个月的房屋占用费。然而，潘某在节前已经返回家乡重庆，因疫情管控短期内无法到庭参加诉讼。

法官通过阅读案卷材料，并结合办案经验，预判到双方若不能实现调解，后期可能会出现当事人申请评估鉴定沙发破损价值的情况，从而导致案件审理时间过长、当事人诉讼成本增加等的问题。

为了更好更快地处理这起纠纷，减轻当事人诉累，法官再次通过电话与双方当事人多次沟通，耐心倾听当事人的意见，在对其感受表示理解的同时，也让双方以角色代入的方式，尝试站在对方的立场上思考问题，从而缓解了双方僵持的局面。

最终，双方当事人达成了一致的调解方案，被告通过微信退还押金款1300元，不再要求给付房屋占用费，原告在收到款项后向法院申请撤诉。

编辑：罗忠明

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