事隔不满一个月，广州市规划和自然资源局再次发布白鹅潭沿江总部经济带控规及城市设计优化整合征询意见公示。这个有着“荔湾之芯”地位的版图，定位再次提升。

对标世界级商务区，两优“荔湾之芯”控规

在3月6日公示的最新控规中，广州对标最高、最好、最优，在粤港澳大湾区、“1+4”广佛高质量发展融合试验区、一江两岸三带、广州重点功能片区建设的要求下，对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，将白鹅潭打造为中心城区西翼沿江总部经济带，建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。发挥产业引领作用，增强荔湾区商务办公及公共服务供给能力，实现地区高质量发展，提升区域竞争力。

白鹅潭沿江总部经济带规划范围36平方公里（建设用地30平方公里）。当前荔湾区人民政府开展该经济带规划和城市设计整合优化论证工作，并按程序对一区（17平方公里）优化的方案进行公示（为期一个月）。这是继2月15日之后，“荔湾之芯”的规划再次发布。

白鹅潭沿江总部经济带一区规划范围北至大坦沙，西至荔湾区界，东至珠江、西堤，南至花蕾路，规划范围面积约17平方公里。

在最新控规，一区总体规划定位提升至：中心城区西翼沿江总部经济带，建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。规划以花蕾路为界，将白鹅潭中心商务区划分为一区、二区。谋划“1+10”功能组团，1个核心区，10个功能组团，并对各功能组团的总建设量、商务办公量的占比、绿地占比、道路网密度等进行总控。

凝聚至优公建，白鹅潭商办增247万方

当中一区规划规模（预控）总商务办公建筑量控制在1028万平方米，整体职住（商务：居住）由现行控规的0.65提升至0.89，商务办公规模较现行控规增加247万平方米。

以“一聚焦、三引导”打造聚焦滨江500-800米的优质空间，打造沿江总部集聚区，提升滨江地区商务量占比；引导商务及公共功能向滨江、站点等优质空间周边集聚；引导居住向旧村改造退居二线集聚；引导好区位条件优越的旧村融资用地向商务用地转换。

作为广州海上丝绸之路的发源地，白鹅潭规划将提供极具吸引力的公共服务设施：在沿江打造活力共享的珠江文化长廊，如省三馆合一、科技馆、音乐厅、图书馆等；打造15分钟宜居社区生活圈。以800-1000米为半径，围绕轨道站点和公交系统，构建安全连续舒适的步行网络，建设友好的社区公共服务网络。

三年见分晓，白鹅潭峥嵘初现

广州，珠水云山。

一直以来，州之源头，珠水之眼白鹅潭，是广州颇具贵族气质的宜人胜地。远至古，近至今，白鹅潭地位难以撼动，难以替代。

都说路通财通。近至当代，广州第二条建成的大桥（珠江大桥），广州首条通车的地铁（一号线）等等，都由白鹅潭起航。

近年，广州更是不遗余力再度振兴白鹅潭，仅其规划，就几易其稿，几经修改优化。

对于这个荔湾经济之芯，荔湾区继2018年立言“三年见分晓”之后，今年1月再次提出在2020以白鹅潭中心商务区为基础打造白鹅潭沿江总部经济带，以传统文化商旅活化提升区为基础打造岭南文化中心核心区，以海龙科技创新产业区为基础打造海龙广佛高质量发展科创示范区，构建全区“一带两区”发展新格局。

近三年砥砺奋进，白鹅潭建设峥嵘已现。仅2019年，荔湾全区总投资500万元以上的各类项目31个，完成投资约110.36亿元，新增注册资本2000万元以上的企业264家（同比大175%）；全区98家企业申报高企，全年技术合同成交额超37亿元。其中，白鹅潭功高居首。

而今，白鹅潭中心商务区核心区在用地功能配比、建设量、配套与交通设施等方面，都接近珠江新城，更计划未来10年的GDP总量达到3000亿。

文化方面，作为广州极具文化历史底蕴的白鹅潭力争上游。去年12月底奠基“三馆合一”（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆），科技馆、音乐厅、图书馆规划亦跃然纸上。

站在2020年的重要历史关卡，白鹅潭更是快马加鞭奋发建设。仅最近三个月，其发展宏图就三次大展。

白鹅潭“不老女神”，凯粤湾蕴景担当

该来的商务经济已在路上，该来的文化浪潮扑面而至，该来的居住新势力纷纷崛起。

无论是新秀广钢、广船、大坦沙，都不容忽视版图内的“不老女神”——扼守白鹅潭桥头堡的凯粤湾。

放眼整个荔湾区，能在十余年里不断建设不断开发不断焕新的，当推凯粤湾。这个总建面120万平方米的大型国际社区，而今更鲸吞岭南花卉市场，其规模之大，居荔湾前列。而在白鹅潭规划沿江范围500米，距离地铁800米范围用地普遍调为商业用地之际，像凯粤湾这样一线临江的住宅，更显稀贵。

十多年前，广州珠江东珠江新城CBD建设伊始，香港房企新世界中国慧眼识珠，于彼地建设辖内最早期的江景豪宅社区之一凯旋新世界。更率先进驻当今广州对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，打造中心城区西翼沿江总部经济带，建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区”（出处：3月6日控规）的白鹅潭CBD，在珠江西打造白鹅潭首席人文江景社区凯粤湾。

值此白鹅潭CBD最新控规出炉之际，凯粤湾应景推出全新中轴楼王“蕴景”组团。产品涵盖建筑面积76-138㎡的二至四房，主力产品分别为望江2房（建面76-80㎡）、东南向主套3房（建面114㎡）、东南向江园双景4房（建面138㎡），给未来广州CBD新秀白鹅潭，提供优质居所。

无论是初入职场几年的职场新秀，还是正值人生中段的职场精英中流砥柱，抑或是功成名就的时代经济浪潮领航者，都能于此找到人生居所。

小到建面80方的两房，也有无遮挡江景，单边位、零走廊设计，采光通透，空间利用率高，客厅宽阔更有豪宅即视感。

建面80方户型板房的客厅。

114方的三房东南朝向，楼距超宽，室内主客分区，超长观景阳台最大化引入阳光鲜风。

建面114方户型：超长阳台贯通主卧及客厅。

建面138方四房东南朝向，三面单边设计，揽江景园景，更让买家省下大笔豪宅税。居于此家，每日坐看日出日落，珠江奔流，人生奋发动力满满。

没有早一步，也没有晚一步。此时此刻，凯粤湾已经十余年风韵历炼成就“不老女神”。

坐拥双地铁（5号线始发站滘口站和6号线坦尾站）；双大桥（珠江大桥和鹤洞大桥）；三隧道（珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道(建设中)；24条公交路线及即将引入的荔湾首条有轨电车、地铁11号线（规划中）。

更有开学多年的华师大幼教基地——凯粤湾实验幼儿园、剑桥国际教育认证的西关培正小学（凯粤湾校区）、广东省国家级示范性中学广州四中新世界校区、广州十大民校之一真光中英文小学等附近多所名校加持。

就在当下，白鹅潭CBD最新控规出炉。在时间旷野里，凯粤湾等来了春风绕指，奉以新世界最好的产品，等待那些对的人。

文/邱永芬

推广

编辑：黄露

本文作者

邱永芬

2.52亿

南方都市报记者

黄露

4.09亿

南方都市报记者