疫情之下，现金为王。3月31日，绿地香港控股有限公司公布全年业绩并举行线上业绩会。在净利润同比增长54%的情况下，绿地香港在2019年创下了净有息负债率18%的历史低位，账面现金达到103亿。截止目前公司没有任何信托贷款和土地过桥贷款。

有钱就能买买买。“今年我们的整体投资预算是200亿左右。” 绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军在会上表示，本来年初制定的投资计划是170亿，但疫情暴发后，企业也有了不少投资动作:“我们会持续关注疫情，商定投资策略。” 助理总裁陈增立也表示，目前已储备了不少再去获取土地的资金安排。

2020年，绿地香港迎来冲刺千亿目标关键之年

公告显示，绿地香港年度净利润达人民币30.41亿，同比增长54%；归母净利润达人民币24.74亿，同比增长43%；净利率达17.22%，同比上涨4.39个百分点；毛利率达30.89%，同比上涨4.10个百分点。

“这得益于我们对产品质量的关注。”陈军表示，绿地香港的产品有较高的议价能力：“在同样的地段，只有一条马路之隔，我们的房子单价卖4万多， 同行只卖3万出头。”

财报披露，过去一年，绿地香港实现合约销售额484.58亿元，虽然没有完成500亿销售目标，但同比仍有28%的增加。自2013年以来，公司的合约销售复合增长率达到了55%。

业绩报显示，自2019年初至今，绿地香港累计获取项目18个，总建筑面积约549万平方米，预计新增货值619亿。“但我们给自己定的销售目标是550亿。现在，绿地香港已经达到了中国中型房地产企业规模，我们也非常希望行稳至远，做一个经营能力和运营能力都比较强的公司。”他表示，2020年是绿地香港持续推进高质量发展的一年，也是冲刺千亿目标的关键之年，在公司的发展历程具有非凡意义。

低负债，高现金流，绿地香港财务状况稳健

在保持业绩增长的同时，绿地香港始终保持着稳健的财务策略及合理的债务结构，期末净负债率仅18%，创公司历史新低。期末公司有息债务余额133.89亿，其中65%为长期债务，35%为短期债务，加权平均融资成本5.87%，连续五年保持行业低位。

会上透露的信息显示，过去一年，绿地香港销售质量比较高，回款较快。另外，去年上海黄浦滨江项目的整体出售，回流较多的现金。在债务方面，公司进行了偿还，导致有息负债的下降。

“目前我们有息负债为130多亿，这当中有6亿多美金的境外债。在债券类型上，我们是持续稳固的概念，剔除这部分，我们真正的到期归还的开发贷并不多，还款压力很轻。” 陈增立表示，截止到去年年末，公司账面上的现金有100多亿。“目前，我们储备了不少再去获取土地的资金安排。从资金铺排上我们还是有很大的潜力的。”

据介绍，今年2月份，绿地香港已经在无锡、扬州、苏州、南通等地成功拿到一些项目。

房地产+生态链全面升级，产业协同效应凸显

在巩固房地产主业优势的同时，绿地香港也在推进房地产+生态链，全面布局大健康、文旅、文教产业。

2019年，公司完成了昆明H1健康城和南宁H1健康城的建设落地。与澳大利亚莫朗国际健康集团、上海国际医学中心共同打造的上海首家认知症国际照护机构-莫朗福克斯公馆也正式运营。

绿地香港也在探索大宗资产产业化运营新模式。2019年7月，绿地国际教育园区正式亮相，该园以“文教产业+长租公寓”双核驱动模式，辅以绿地自有酒店品牌“铂骊Q酒店”为核心配套。引入国际教育创新品牌—高藤致远创新国际学校，为国内学生提供国际通行的双A课程体系，并已实现招生运营。

绿地香港自有长租公寓品牌-菁舍，自2019年11月14日正式开放到12月31日，45天内总预订套数162套，实现50%的行业高出租率。

南都记者 伊晓霞

编辑：李美钰

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伊晓霞

1.24亿

南方都市报记者

李美钰

3.61亿

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