南都讯 记者萧倩苑 4月3日上午，经历了16轮竞价，中山翠亨新区马鞍岛W15-20-0011地块最终由恒大集团以总价约35.89亿拿下。该地块面积154.7亩，楼面价为11600元/㎡。该总价创下马鞍岛拍地记录。恒大集团是马鞍岛继万科、保利、常元之后进驻的又一房企。

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马鞍岛154.7亩倍受关注，起拍价创新高

据中山市公共资源交易网显示，编号W15-20-0011地块位于翠亨新区马鞍岛上，土地性质为住宅用地，占地面积103140.7㎡，折合超过154亩。起拍总价30.94亿元，起拍楼面地价10000元/㎡。设定最高总价46.4亿，最高楼面价15000元/㎡，达到最高限价后需竞拍国有建设用配建房，竞价阶梯为480㎡/次。

值得注意的是，该地块起始楼面地价10000元/㎡，是翠亨新区有史以来最高起拍价，且是首宗起拍破万地块。同时，该地块也是马鞍岛上起始总价最高城镇宅地，比去年广州常元拿下地块的价格还要高出5.78亿。

此外，该地块要求停车位只能设置为地下停车位，同时要求在2021年5月1日之前开工，在2024年4月30日之前竣工。

部分房企已率先进驻，有项目已开售

据了解，马鞍岛上目前已有全国前5房企，万科和保利落子于此。据了解，万科中天西湾汇是中山首个要求商品房现售的项目。在2018年拍出楼面地价13786.85元/㎡。该项目已经在去年发售，以洋房及商用公寓为主。

另外，去年12月份保利发展拿下马鞍岛西三围地块，同时与拿下西二围两宗地块的常元合作，占地总面积达到23.3万平，成为了“岛上地主”。据了解，这三宗地块将打造为两个项目，推广名暂定为保利天汇和保利深西半岛。

业内：项目位置优越，定价不会低

有业内人士表示，作为中山今年第一块开拍的住宅用地，此次拍卖称得上是瞩目。从公开资料来看，地块方正，毗邻规划建设的中开高速，算的上是优质地块。值得一提的是，地块与深中通道落脚点仅有不到2公里的距离，深中通道管理中心、翠亨新区规划馆也在周边不远。

从位置上看，该地块位于马鞍岛中部位置，北面是深中通道管理中心，南临去年由保利夺得的地块以及翠亨快线，东望深中通道。

地块与临海科技新城、翠湖公园和中山纪念小学的距离也相当近。另外，地块正对着翠城道与东部外环高速，据悉，规划80米宽的翠城道将会是全中山最宽的马路，届时还会开通快速公交BRT线路。

编辑：侯玉晓

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侯玉晓

1.79亿

南方都市报记者