3 月各行业已基本复工，广州土拍市场更是持续发力。

广东粤湾数据研究院监测数据显示，2020 年 3 月广州成交 4 宗商服用地及 2 宗商住用地，合计 6 宗地块。其中，黄埔、白云各占 2 宗，番禺、越秀各占 1 宗。

3月土地总出让面积约 25.31 万㎡，环比上升 40.51%；总出让金额约 129.66 亿元，环比上升 257.85%。同比则出现明显增幅，总出让面积和总出让金额分别同比上升 970%和 1451%。

近年来3 月都是土拍市场较为淡静的阶段（2017 年除外），成交地块平均仅 2 宗。今年 3 月则延续 2 月良好的土拍态势。此外，国有企业依然是3月土拍的主力买家，持续保障土拍市场的顺利出让，提振市场信心。

刚刚进入4月就迎来又一场土拍高潮。4月2日，广州花都区G12-XH03、04地块一期如期出让。房企间不断竞价厮杀54轮，历时长达近一个半小时，最后由恒大地产竞得。成交总价22.0645亿元，比起拍总价高出5.7亿元，溢价34.8%，折合楼面地价高达12406元/平方米。

这宗地的高溢价出让，与3月份楼面价创广州新高的越秀南地块共同为疫情下的广州土拍市场打下“强心针”。

据广东粤湾数据研究院监测，4 月份广州土地一级市场共有 11 宗地块待出让（包括已出让的花都区G12-XH03、04地块），其中商住用地独占 8 宗，商服用地占 3 宗，总出让面积达 118.59 万㎡，总起拍价达 243.14 亿。

总体来看，4 月土拍市场保持强劲的供应势头，供应涉及 6 个区域，每个区域的供应均平均。其中，中心区域继越秀于3 月成功出让宅地后，鲜有供应的天河区亦有住宅地块挂牌。外围区域方面，番禺、南沙、花都相继挂出大体量的“旧改”地块，拉升了 4 月待出让地块总出让金额至 243 亿。

4月广州出让土地地块情况（不含工业/配套用地）

具体来看，花都区4月出让2 宗住宅用地，除了刚被恒大摘走的G12-XH03、04地块，还有“花都区工业大道南三地块二期用地”，占地 6.73 ㎡建筑面积 9.78 万㎡，起拍价 10.16 亿，起拍楼面价 10385 元/㎡。宗地需要配建服务设施用地，虽然地块自身和周边配套较为欠缺，但是与中国建筑夺得的一期地块仅一路之隔，可共享一期地块生活配套设施。

增城区有 2 宗住宅用地待出让，两宗宅地都是 2019 年回炉再挂地块。其中，“增城区荔城街庆丰村 83001220A19135号地块”占地 2.78 万㎡，建筑面积 7.23 万㎡，起拍价 10.00 亿，起拍楼面价 13835 元/㎡。宗地位于荔城板块，拍地款项缴纳时间放宽为一年分两期给付。“增城区中新镇永兴村 83103242A19047 号地块”占地 2.37 万㎡，建筑面积 7.10 万㎡，起拍价 7.45亿，起拍楼面价 10495 元/㎡。宗地位于中新立交出入口旁，可连接多条主干高速，交通便利，其出让条件和指标均无变化。

番禺区有 2 宗商服地块到期出让。“番禺区大学城 BB0101810 地块”占地 0.50 万㎡，建筑面积 1.26 万㎡，起拍价1.04 亿，起拍楼面价 8257 元/㎡。宗地需要符合行业规定的三家企业联合竞买，并按照比例全部自持，准入条件苛刻。“番禺区谢村体育设施地块及产业地块”占地 49.91 万㎡，建筑面积 94.20 万㎡，起拍价 68.13 亿，起拍楼面价 7233 元/㎡。宗地将建设中超联赛球队新主场球馆，建成后将成为全国容座量最大的球馆，为南站板块提供大量的人气和客流，利好板块的发展。

南沙区有 2 宗商住地块到期出让。“2020NJY-1 广州市南沙区黄阁镇亭角大桥东侧，梅山工业区”占地 16.81 万㎡，建筑面积 28.06 万㎡，起拍价 18.05 亿，起拍楼面价 6432 元/㎡。宗地位于保利亭角地块东侧，准入条件需为世界媒体 500 强，指向性较强，或为定向出让。“2020NJY-2 黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处地块”占地 16.06 万㎡，建筑面积 48.83 万㎡，起拍价 48.59 亿，起拍楼面价 9951 元/㎡。宗地为黄阁大井村“旧改”地块，须配建约 19 万㎡安置物业，起拍总价高，绝非一般房企可以参与，如顺利出让将为区域其他“旧改”项目带来成功案例，并推进区域城市化进程，最终花落谁家得值得关注。

天河区有 1 宗住宅地块和 1 宗商服地块待出让。其中“天河区天河科技园高唐新建区 AT0305147 地块八”为商服用地，占地 0.86 万㎡，建筑面积 1.89 万㎡，起拍价 1.57 亿，起拍楼面价 8320 元/㎡。宗地需要引入信息高新技术企业，目前天河科技园内已引入网易、品高软司、趣炫网络等互联网企业，产业发展方向较明朗。在网易等知名企业的磁铁效应下，有望吸引更多互联网上下游企业进驻，扩大园内产业规模，加快智慧城的建设，成为天河又一经济增长极。“天河区广氮 AT0607113地块”为住宅用地，占地 1.76 万㎡，建筑面积 5.82 万㎡，起拍价 18.61 亿，起拍楼面价 32000 元/㎡。宗地此前曾两度挂出均未能成功出让，此次挂牌出让条件和出让指标均无变化。

白云区有 1 宗商住地块待出让。“白云区地铁 13 号线二期槎头站场站综合体地块”占地 7.68 万㎡，建筑面积 24.18万㎡，起拍价 43.17 亿，起拍楼面价 17855 元/㎡。宗地与地铁 13 号线和 12 号线交汇槎头地铁站仅相距约 500 米，交通便利。竞买人须具有 10 年以上地铁线网开发经验，指向性强。值得注意的是，槎头站综合体是去年 5 月广州地铁公布 33 个综合体开发计划的其中之一，最终是否由广州地铁夺得值得关注。

由此可见，4 月广州土拍市场或持续发力，中心区地块或再有“靓”地挂牌，土地供应呈上升态势，为二季度土地市场打响头炮。广东粤湾数据研究院分析认为，为缓解疫情带来的经济压力，今年土拍市场有望出让更多优质地块，成为继 2017 年之后的下一个土拍大年。

南都记者 王艳玲

编辑：黄露