广州番禺区800岁罗边村，在未来改造中，将变身为“岭南风韵·科技文创新区”。既留村中古韵，亦与时俱进，打造科技文创新区。

罗边涌河涌整治示意图

今年4月3日，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第四次会议，审议通过《番禺区南村镇罗边村旧村改造项目（番禺区BB0203、BB0204规划管理单元）控制性详细规划调整》议题。

罗边村位于番禺区南村镇南大干线东段,万博商务区与创新城之间，北临南大干线，南接国家级保护文物余荫山房，东临华工国际校区。该村在册总人口为2286人，村民股东2115人。

2018年10月，星河地产斥资22亿拿下罗边村旧改。

这几年，罗边村旧改项目的规划几经调整。

由于罗边村被华工国际校区征地937亩，南大干线规划从村北部通过，该村提出在旧村全面改造时同步解决南大干线和华工征地的问题。加之村庄紧邻余荫山房，目前周边环境呈典型“城中村”形态，难以形成岭南特色历史文化街区，拟对其全面提升。

此次控规调整范围共78. 65公顷，包含罗边村片区策划范围及东区留用地范围。涉总建设量为143.49万平方米，较现行控规增加45.67万平方米。其中，罗边村改造范围内建设量为82.51万平方米，较现行控规增量41.08万平方米。

整体效果图

改造以后，罗边村片区范围将形成村民复建住宅、复建物业、公建配套、融资住宅四大区域。复建住宅区位于市新西路侧，建筑面积352440平方米(复建住宅339724平方米，新建公建配套12716平方米)。融资住宅区则沿南大干线布置，建筑面积245465平方米。

在东区留用地内，总建设量48.57万平方米，其中罗边村留用地29.64万平方米，罗边村改造转移复建物业18.93万平方米。

据了解，在此次控规调整的78.65公顷用地中，将依托“文创+科技、文创+旅游、文创+人才”的三大功能定位，打造科技创新及文化创意产业新区，并规划“一带一轴，一核两区三节点”空间结构，全面优化空间布局，提升区域整体形象。

根据规划发展目标，罗边村未来将成为“岭南风韵·科技文创新区”，依托独特的余荫山房岭南传统文化、国际创新城及华工国际校区的科技创新优势，以科技创新及文化创意产业新区为愿景，打造“科技文创+”产业发展高地，主要发展科技文创、文化体验、创新孵化等产业。

未来将引入文化科技企业总部，打造文化科技体验、展览中心，文化金融服务中心；同时规划岭南风情街、文创商街、文化科技互动体验馆。

值得一提的是，还将以余萌山房历史保护区为岭南文化核心，大力发展文化旅游产业。未来余荫山房由近及远将分为6个高度控制分级，最低级不高于10米，最高级超过69米;将分别建设传统岭南风格、传统岭南+新岭南融合区、新岭南风格、现代风格。

余荫山房视线通廊示意图

南都记者 邱永芬

编辑：黄露

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邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

黄露

4.11亿

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