4月8日，东莞市自然资源局发布关于东城街道办事处对《东城街道立新洋杞坑村商住更新单元划定方案》公众意见处理情况的公告。公告显示，今年2月，东莞东城街道对《东城街道立新洋杞坑村商住更新单元划定方案》的有关事项进行公示。公示期间，东城街道收到市民反馈意见，希望将光大花园金华苑、金辉苑纳入立新洋杞坑更新单元拆除重建区一并实施改造。

对此，东城街道回应称，暂无将光大花园金华苑、金辉苑纳入东城街道立新洋杞坑村商住更新单元拆除重建区的计划。

记者了解到，今年2月24日，《东城街道立新洋杞坑村商住更新单元划定方案》在东莞市自然资源局官网进行批前公示。根据方案，更新单元东至莞长路，南至旗同大街和横七路、西至纵二路、北至光大路。总面积约为22.84万㎡，现状主要以旧村、旧厂房为主，属于已批的三旧改造——黄旗南2号单元，现已完成控规调整。

据悉，在方案公示期间，东城街道收到了来自更新单元范围内现状保留区的光大花园金华苑、金辉苑部分业主的反馈意见。记者从公告获悉，部分业主反映光大花园老旧的问题。而根据现状调研，光大花园整体建筑质量较好。部分外墙脱落及电梯安装问题，建议依照相关法律规定由业主委员会解决。

另外，还有一部分业主反映改造期间可能造成粉尘噪音影响及改造后日照等的问题。对此，东城街道回应，将严格落实相关规划报建及施工规范，严格审核项目的规划报建方案，使新建建筑与现有居住建筑符合通风、日照、采光等方面的要求。并督促相关单位做好卫生防护、围蔽等文明施工工作，尽量降低工程施工过程中对光大业主的影响。

据介绍，《东城街道立新洋杞坑村商住更新单元划定方案》在片区前期研究、控制性详细规划、土地利用总体规划、新单元划定方案编制和审査工作指引等为依据，充分考虑所在片区区位、现状使用情况等因素后进行编制。更新单元保留了原规划功能及用途，增加了公共设施用地面积，对部分道路进行了微调。其划定方案编制符合相关法规政策及技术规范的规定。

公告还称，更新单元范围内光大花园用地2.4公顷，现状建筑总面积约8万平方米，容积率较高。根据《东莞市城市规划管理技术规定》等相关技术要求，如拆除光大花园用地后对其实施建设，需进行建筑退缩，根据现状用地情况，难以实现原地回迁，如利用洋杞坑用地进行安置，则需征询集体和村民意见。根据光大业主诉求，经征询洋杞坑村集体和村民意见后，村民对光大花园纳入拆除重建范围的建议存在较大异议，明确表示不同意将光大花园金华苑、金辉苑纳入拆除重建区进行整体改造。

经初步调査，光大花园金辉苑所在国有土地证用地面约3.1公顷，其中约50.1%不在本更新单元范围内，如拆除单元范围内金辉苑物业，在后期办理相关国有土地产权注销或变更时，有可能影响到单元范围外业主权益。另外，根据土地权属调査，该更新单元拆除重建区内未涉及光大花园用地，未占用光大花园游泳池、停车场等公共区域，原由光大花园使用的游泳池、伴车场、公园等用地均为村集体所有。

值得一提的是，东城街道立新洋杞坑村商住更新单元总用地贡献约6.6公顷，总用地贡献率为48%，集中公共用地贡献为4.13公顷，集中用地贡献率为30%，将用于学校、社区中心、公交首末站、停车场、公园、道路等设建设。改造完成后，片区教育、交通、停车等配套功能得以提升，整体环境得到改善，将为光大花园业主带来片区环境提升的红利。最终，在经过研讨、征询有关部门及属地社区意见后，东城街道暂无将光大花园金华苑、金辉苑纳入东城街道立新洋杞坑村商住更新单元拆除重建区的计划。

采写：南都记者 黄慧萍

编辑：黄慧萍

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黄慧萍

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