南都讯 记者严亮 4月16日，江门市公共资源中心发布江门市JCR2020-46（蓬江06）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。本宗地挂牌起始价为42752万元，折合起拍价约4845元/㎡。网上限时竞价时间是2020年5月19日10时起。

该地块位于蓬江区里村大湾里地段；用途为商业、住宅用地；出让建设用地面积32080.46平方米（约48亩）；土地使用年限：住宅用地70年，商业用地40年。

地块容积率：1.0-2.75；

建筑密度：≤30% ，绿地率：≥30%；

计算容积率总建筑面积：32087-88239平方米，其中商业建筑面积不大于17648平方米。

配建市政道路+幼儿园+社区公共服务用房

此外，竞得人须按照规划文件要求进行公共设施配套建设。

1、代建市政道路：用地单位负责规划用地红线范围内道路及其附属设施的建设，包括东里三路、星河路（半幅）和地块西南侧的城市支路，配建道路的地上和地下空间归政府所有；

（地块实景）

2、幼儿园(含幼儿班、幼托班)：办园规模应满足《江门市城乡规划技术标准与准则》要求，建筑面积不少于3150平方米，独立用地面积不少于5240平方米, 建议在地块二设置；

3、社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于780平方米（其中养老服务设施不少于180平方米），其中首层面积不少于200平方米。上述公共设施配套的具体建设和移交要求见通则性要求。

（地块实景）

周边情况：

周边楼盘：地块位于江门市蓬江双龙板块，里村大湾里地段，片区在售一手盘很少，有旭辉双龙台、荔园泮海蓝湾，一手房价均价约为11000元/㎡。接下来将会有纯新盘万科金色城央花园待入市。

周边商业：益华百货、易初莲花、新之城、义乌小商品市场等商圈。

其他配套：江门市妇幼保健院、中加柏仁学校、里仁小学（在建）等。

编辑：严亮