近期，深圳房价上涨。有业内人士称，通过企业房产抵押的方式可获得无息贷款，个人全款买房，再通过企业过账抵押的形式可以无息贷款出来七成。这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关，却被炒房的投资客加以利用。

4月20日，一份人民银行深圳市中心支行货币信贷处通知（打击炒房，央行深圳中支：自查房抵经营贷资金违规流入房地产情况）和深圳市中小企业服务局正式公告，直指低息经营贷变相流入房地产市场的“楼市乱象”。而在业内，早有相关违规操作的传言。

抵押贷款“生意” 相当于房贷9折

“把全城抵押贷款的利率打下来”、“月息3.3厘，年化4厘，相当于房贷9折”、“房子刚过户，新过户公司申请均可”，进入3月，中介老陆（化名）的朋友圈里某金服的抵押贷款广告突然多了起来，字里行间中颇具“诱惑力”。

按照老陆的说法，自己有渠道帮助客户进行房产抵押贷款，还款方式灵活，先息后本、随借随还、等额还款均可，二度最高达到了5000万，月息仅3厘8起，单笔最长可贷20年，年化4.9……

老陆口中的这个抵押贷款“生意”其实与数年前深圳楼市中曾出现过的消费贷如出一辙。办理房贷不再受首套、二套的限制，而是通过向担保公司借贷一笔过桥贷款，去全款买房，红本到手后再将房产抵押给银行，借贷经营性贷款，还贷给担保公司。

“如此操作，不仅可以跳出二套房首付必须7成的规定，而且还能通过向银行抵押贷款时高评高贷的方式高位套现，再加上当前各种扶持中小企业的贴息贷款政策造成的经营贷款利率低于房贷利率的“差价”，有些实际操作的时候，首付甚至只需要2成”，另一位在深圳从事不动产中介十余年的业内人士向南都记者介绍，如果客户还拥有企业资质，则可以干脆以公司做抵押，直接贷款买房。据担保公司测算，上述贴息后的经营性贷款仅为房贷9折。

严防不符合贴息条件的贷款项目骗取财政资金

人民银行深圳市中心支行货币信贷处在通知中表示，要求深圳市各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。通知要求，自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。

紧随其后，深圳市中小企业服务局也发布通告称，最近，有报道称，个别机构和个人弄虚作假，将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息。根据《市工业和信息化局关于印发〈深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法〉的通知》（深工信规〔2020〕3号）有关规定，“贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”。深圳市中小企业服务局将严格依照上述实施办法，会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。

采写：南都记者 孙雅茜 卢亮

编辑：林广

本文作者

卢亮

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南方都市报记者