南都讯 记者孙雅茜 继横琴新区、雄安新区、成都高新区等地之后，万科“物业城市”的业务版图再添下厦门鼓浪屿。5月11日，记者获悉，厦门思明市政园林管理有限公司、厦门市思环保洁服务有限公司已于近日与万科物业发展股份有限公司共同成立厦门市思明城市资源经营管理有限公司（以下简称思明城资）。

该公司将为鼓浪屿全岛提供整合运营服务，并在思明区委区政府和鼓浪屿管委会指导下，共同推进鼓浪屿公有房产运营管理及历史建筑保护文化提升，服务市政、园林、市容、环卫，进一步探索万科物业城市空间整合服务。

鼓浪屿是世界文化遗产，有“万国建筑博览”、“钢琴之岛”、“音乐之乡”之称，更被誉为"女王皇冠的宝石"。据了解，城市空间整合服务是万科物业基于珠海横琴“物业城市”的创新管理实践，推出的新型空间管理模式。该模式旨在运用市场化机制，通过“专业服务+智慧平台+行政力量”相融合的方式，对城市公共空间与公共资源、公共项目实行全流程“管理+服务+运营”，最终实现政府主导、企业运作、社会广泛参与的新型城市治理生态圈，让城市生活更美好、让城市更具吸引力与竞争力。

两年前，万科物业就已经启动的“物业城市”治理的探索脚步。

2018年5月24日，珠海大横琴投资有限公司与万科物业发展股份有限公司签订战略合作框架协议。2018年9月20日，珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司（简称“大横琴城资”）完成工商变更，标志着“物业城市”从城市治理新概念向实体运作新模式转变。

2019年9月9日，中国雄安集团城市发展投资有限公司与万科物业发展股份有限公司在雄安签署合作协议，双方共同出资1000万元成立河北雄安城市资源经营管理有限公司。

2019年12月20日，成都高新技术产业开发区管理委员会与万科物业发展股份有限公司在成都签署战略合作协议。成都高新区管委会引入万科物业的"城市空间整合服务"模式，探索成都"物业城市"治理模式。

至今，万科的“物业城市”版图中已经包括了横琴新区、雄安新区、成都高新区、青岛动车小镇、厦门鼓浪屿等地。

值得注意的是，在万科发布的2019年年报中，万科物业实现营业收入127.0亿元，以25.5%的员工同比增速，支撑了29.7%的收入(剔除分布间销售)增速，33.1%的年饱和业务收入增速和26.1%的签约面积增速。 

依靠科技创新，管理变革，万科物业一直保持单位人员效率不断提升。以营业收入计算，物业也已经成为万科仅次于房地产开发的第二大业务。而在万科物业的业务版图中，也已经形成了住宅、商企和物业城市三大业务板块。

编辑：柴华