南都讯 记者 王鹏钧 房企组织架构、人事进入调整期。继碧桂园、中海、远洋等公司之后，近日，网传深圳卓越集团亦对组织架构动刀。

据市场消息介绍，卓越集团将原有的深圳地产和深圳置业两家公司合并，正式在深圳成立分公司；卓越集团执行总裁沙骥兼任董事长，原深圳置业总经理卜炜任深圳公司总经理，主持日常经营工作。

负责不同业务条线公司合并，称主动求变 

在卓越的大本营深圳，此前两家公司负责不同业务板块：深圳地产负责开发住宅产品，深圳置业则负责商业物业。这也就意味着在此次合并后，卓越深圳公司将成为全业态公司，业务涵盖合并前的住宅和商办业务两块。

5月14日，卓越集团通过在部分媒体刊文承认并回应了这一传言。卓越方面，表示这是在今年的大环境趋势、行业变化、市场需求等多方面因素影响下做出的主动迎变选择，“调整对分公司而言增加了更高配置的团队，还提供了更优质的资源……全面整合有助于卓越在面对客户、赢战市场方面发挥出1+1>2的效果”，卓越指出商办和住宅业务仍然是卓越发展的重点依托，在此基础上，“城市更新业务也将随着团队合并更加高效协同”。

在深圳，卓越以写字楼、商业体开发具备较高品牌知名度，2013年，卓越以123.7亿元代价拿下深圳“前海第一拍”，2019年，脱胎于岗厦村旧改的深圳中心天元综合体的商业——“one avenue卓越中心”完成入市，并成为福田区最大体量的商业综合体；除此之外，卓越也发力城市更新领域，并在国内率先将该板块业务独立划分，成立城市更新集团。

回应变相裁员传闻，“属正常架构调整”

不过，卓越此次架构动刀吸引关注的另外一点，还在于有部分观点认为该行为属“变相裁员”，有卓越内部员工对媒体爆料，地产和置业的合并，导致很多地产公司的很多人被迫离职。据了解，此前卓越已频繁高管人事变动，尤其是深圳公司。去年3月，为卓越效力七年的原执行总裁王卫锋离职；此后出走的还包括于2013年入职卓越、带头建立深圳地产公司的集团副总裁徐春，以及与其一同离职的深圳地产公司市场营销中心负责人等深圳地产公司一众高管。

集团整体也新旧更迭。王卫锋走后，2019年6月，加盟卓越一年的沙骥上位卓越执行总裁，后续公司又为集团副总裁、上海公司总经理、集团战略运营部总经理等多个岗位引入新人。

但也有卓越的工作人员向南都记者透露，公司即将发年报，不至于裁员，“不差这点钱”。就“变相裁员”一事，卓越方面回应南都记者表示，这次属于正常架构调整而非裁员，原“深圳地产”的住宅开发经验对新公司来说同样举足轻重，因此不存在裁撤整个深圳地产公司一说，卓越方面透露，新成立的深圳公司还在进行公开社会招聘，将增加更高配置的团队和提供更优资源，从而提振团队活力和创造力。

销售增长良好 但盈利、债务状况或趋劣

一直以来，由于未登陆资本市场，卓越经营状况颇为“神秘”。就克而瑞统计的2019年各房企销售排行榜来看，期内卓越实现全口径、权益口径的销售金额分别为949.5亿元、563.1亿元，分列榜单的38、45位。与2018年相比，卓越期内增幅较大，相同口径的销售金额分别为553亿元、463.8亿元，分列榜单的48、53位。

公司的负债和盈利能力则或可从另一角度探知一二。卓越商业管理有限公司是卓越集团旗下核心商业地产平台，4月底，该平台发布公司债券2019年年度报告，报告显示，公司利润增长但扣非利润减少，“公司归属母公司股东的净利润48.62亿元，同比增加14.23%，扣除非经常性损益后净利润33.22亿元，同比减少26.37%”。

此外，公司的现金流也同比下降——净额为34.12亿元，同比下降54.6%，投资和融资产生的现金流净额分别同比下降69.9%、100.4%。卓越商管则对此解释为，“直接现金投资项目减少”、“本期新增借款减少”。

编辑：陈欣

本文作者

陈欣

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