南都讯 记者王鹏钧 5月12日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布公告，经龙岗区人民政府审批通过，位于该区宝龙街道龙新社区的桥背片区城市更新单元被调出龙岗区城市更新单元计划。距离此次调出该项目最新的进展是，约一年前已完成拆除范围内旧屋村划线的草案公示。

拆除范围公示未满一年 被调出更新计划

据了解，该项目位于龙岗区桥背二巷与兴东大街交汇处，拟拆除重建用地面积为约17.8万㎡，在原计划中，项目更新方向为居住、新兴产业和普通工业、商业功能，且在拆除重建用地范围内还囊括不少于72457.7㎡的教育设施用地、问题设施用地、公园绿地等公共利益用地。

资料显示，最早于2016年该项目即完成更新意愿收集，2018年5月，该项目被列入《2018年龙岗区城市更新单元第四批计划》，并由项目所在地的社区股份公司龙洞股份合作公司担任申报主体。2019年7月，拆除范围内旧屋村范围草案完成公示。

地方已形成更新项目清理的常态机制

距离此次草案公示未满一年，该项目便遭调出更新计划。事实上，项目所在区域已基本形成城市更新项目清理的常态化机制。

5月9日，项目所在地的相关部门颁布《关于开展龙岗区城市更新计划清理工作的试行意见》为辖区内城市更新项目设定了计划清理的诸多条件，锚定了城市更新单元发布计划公告、规划批准、实施主体确认各个阶段的时间节点，若项目执行超时则将被通报限时整改，限时整改仍未满足要求的更新项目则将遭到清理；此外，意见也提到，计划清理对象还包括涉及区一级政府及以上考核任务，且属于意向开发单位态度消极、不作为等主管原因导致未按规定时间节点提供公共利益用地的。

据了解，2019年5月，该区便完成一批城市更新项目的整改通报，有11家遭计划清理对象的申报主体领取了《整改通知书》，根据规定，如未能在3个月内完成相关整改工作，关涉的项目将按程序调出更新计划。后续，坂田自然村改造项目、横岗四联茂盛片区更新项目两个城市更新项目。

在有关部门看来，部分旧改项目立项后长期毫无进展，造成资源浪费，周边市民反响强烈，还有的则是等待时机，“炒卖项目”，而这种计划清理机制的常态化则对城市更新项目提出了时效要求，代表旧改“只进不出”时代的基本终结。

恒裕集团入驻两年 走访项目部仍处办公状态

南都记者看到，尽管此次调出计划的桥背项目未公开实施主体，但恒裕集团项目早已完成该社区的入驻。2018年7月，恒裕集团桥背更新项目部举行揭牌仪式，彼时公司董事长与副总裁等公司高管出席该仪式，根据恒裕方面透露，未来将以产城融合理念为指导，将项目打造为集产业、商业、居住、服务多维一体的综合功能区，以及集产品研发设计、智能制造、展示培训、休闲娱乐等于一体的“产城融合”示范园区。

目前，该项目仍然挂在该公司官网。恒裕宣称，项目总占地约20万㎡，将成为片区地标性的高端住宅区。15日，南都记者到达该村，发现片区建筑无旧改痕迹，部分商户也告诉记者，并不知情村子有所谓更新改造计划；当晚七点，记者也来到恒裕城市更新项目部，发现项目部二楼依然灯火通明，一位社区居委会相关工作人员告诉记者，该公司一直有员工在此办公。

资料显示，恒裕是深耕深圳本土的地产开发商，手头项目遍布南山、宝安等深圳各区，并以完成恒裕滨城、来福士广场等项目的开发在深圳市场颇具知名度；公司近年来在城市更新领域斩获颇丰，尤其在龙岗区储备有上井村、南联社区等近十个旧改项目。

编辑：陈欣

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陈欣

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