5月18日上午10点，惠州仲恺一宗占地1.60万平方米的商服用地，被潼湖智慧区管委会100%控股的惠州市智谷实业有限公司以挂牌价2.78亿元底价摘牌，成交楼面价约2666元/平方米。

值得注意的，是该地块容积率6.5，占地1.6万平地块，计容建筑面积高达10.41万平方米，出让权限为40年。结合该地块不低于150米的高度，业界观察人士预计，该地块作为建设写字楼的可能性较大。

容积率高达6.5  建筑高度不低于150米

结合其相关挂牌条件，地块性质为商服用地，土地年限为40年，按照我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

该地块的用地属性为可断定为写字楼、商场用地。惠州公共交易中心公开资料进一步证实了上述判断，根据用地规划，该地块容积率不小于6.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度不低于150米，只能是写字楼和商场的组合。

地块编号为ZKC-047-12，北侧为科融九路（18m）、南侧为沿河南路（18m）、西侧为智慧大道（80m）、东侧为创智二路（18m）。

该地块产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件。

潼湖管委会首次智慧区拿地  或建总部型写字楼

公开资料显示，当天成交的地块位于潼侨，这也是仲恺区5月份推出的第二宗地块。当天由惠州市智谷实业有限公司底价竞得，成交总价2.78亿元，没有溢价，成交楼面价约2666元/平方米。

该地块位于智慧大道与科融九路的交汇处，地处潼湖生态智慧区板块内，当前区域内已有碧桂园、龙光、保利、海伦堡等品牌房企进驻，代表项目有碧桂园潼湖科技小镇、龙光玖龙台、海伦艺境花园、保利锦城等，洋房产品价格多集中在9500-11000元/平方米之间。

天眼查信息显示，惠州市智谷实业有限公司由惠州潼湖生态智慧区管理委员会100%控股。

惠州市智谷实业有限公司是2018-05-08在广东省惠州市惠阳区注册成立的有限责任公zd司(国有独资)，注册地址位于惠州仲恺高新区陈江街道仲恺六路137号。

2020年1月21日，由惠州市智谷实业有限公司100%控股的惠州市智谷开发建设有限公司以2.05亿元底价拿下潼湖镇三和村一宗占地2.68万平方米的商住用地，将用于建设中韩（惠州）产业园起步区安置小区。

业界观察人士表示，这是潼湖生态智慧区管理委员会首次在智慧区内拿地，可能会建设总部型写字楼。

采写  南都记者  蒋奇政

编辑：易福红

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