东莞楼盘测评栏目《盘它》实测保利滨湖堂悦，亮点槽点一网打尽
开栏语：进入“后疫情”时代，东莞楼市按下“重启键”。土拍市场一路高歌猛进，地价频频被刷新；新房成交稳步增长，被封印的购买力逐渐复苏。东莞楼市被普遍看好，市民的购房热情也被极大激发。在“报复性消费”浪潮下，理性购房尤为重要。
5月20日，由南方都市报全新打造的一档楼盘测评类视频栏目《盘它》正式推出。南都地产测评团队联手东莞专业地产研究机构，通过无人机“上帝视角”勘察区位、专业记者实地踩盘以及核心数据提取分析等综合方式，带你“盘”遍东莞热门楼盘，打造权威购房指南。
《盘它》栏目的评价体系着眼于影响楼市价值与品质的重要因素，包括了区位、产品、配套、价格、热度等五大维度，并下设数十个二级评价指标，对楼盘项目产品进行全方位测评打分，最终得出楼盘推荐星值，以此为消费者购房提出最中肯的建议。
测评项目：保利滨湖堂悦
项目位置：东莞麻涌镇
《盘它》栏目首期走进位于东莞市麻涌镇的保利滨湖堂悦项目。
随着近年来东莞楼市的不断升温，麻涌的土地价值开始凸显，区域价值被普遍看好。尤其是以华阳湖为核心卖点的项目，更是层出不穷。今年“五一”期间开盘的保利滨湖堂悦项目，打出“一线华阳湖”、“湖景墅质大盘”的亮点，实际情况如何？南都专业测评团队带你盘它。
在粤港澳大湾区的发展规划下，麻涌镇因其紧邻广州、位于珠江口东岸的地理位置加持，区位优势逐渐显现。近年来，各大开发商纷纷抢滩进驻麻涌，土拍热度不减，市场存在一定的潜力。不过，从现状来看，位于水乡新城片的麻涌经济总量排名仍处于全市中游，城市环境、配套等体现品质的发展元素仍有较大改善空间，全市来看仍是楼市洼地。
从区域回归到楼盘项目本身，透过南都地产测评团队的航拍视角可以看到，保利滨湖堂悦项目临湖而建，项目内有大量的绿化，容积率较低，居住起来较为舒适。但项目周边环境就差一些，以自建房和工厂为主，路上不时还有大货车驶过，项目里外呈现出“两重天”景象。
测评团队在实地踩盘过程中还发现，在项目内还能看到镇内工厂烟囱冒出的浓烟，这也是很多购房者的一大顾虑。记者了解到，今年3月麻涌空气质量在全市倒数第一，4月倒数第6。从2019年东莞环境空气质量报告来看，麻涌的二氧化氮的含量较高。呼吸系统有问题的人士如哮喘患者，较易受二氧化氮的影响。除环境外，项目周边还缺乏优质的商业和教育配套。
在项目产品方面，测评团队将镜头对准了目前在售的140㎡户型，综合测评来看，得分较高。该户型的一大亮点，就是十米长的大阳台。不过，要考虑由于主阳台连通了两个房间，会对房间的私密性大打折扣。另外，相对于140㎡的房子来说，该户型的客厅面积相对有点局促。主卧面积同样比较常规，且主卧的床正对着卫生间，也会受到湿气的影响，需要自行调整。
在中心城区房价一路走高的情况下，该项目依然受到不少“城区客”的热捧。据优房超·瑞城搜监测数据显示，麻涌保利滨湖堂悦项目开盘当天成交175套，去化率达到85%，热度较高。其中购房群体50%来自麻涌，30%来自南城。但记者实测发现，从东莞国贸到保利滨湖堂悦项目，需要四十分钟左右，对自住的“城区客”来说并不友好。
在价格方面，该项目成交均价在19000元/㎡。而在今年4月，麻涌房价为18036元/㎡。保利滨湖堂悦项目成交价，略高于麻涌新房均价。值得一提的是，麻涌镇内存在大量二手房，这也会成为今后影响新房升值空间的一大不利因素。
综合测评
区位：2.5颗星
产品：3.5颗星
配套：1.5颗星
价格：3颗星
热度：4颗星
推荐星值：3颗星
栏目监制：申鹏 何永华
策划/统筹：肖佩佩
视频编导：刘辉龙
采写：南都记者 黄慧萍
出镜：南都记者 黄馨莹
视频剪辑：南都记者 刘辉龙 黄慧萍 黄馨莹
编辑：刘辉龙
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