在创下广州增城有史以来最贵楼面价记录三年后，增城区永宁街长岗村终于迈出全面改造的关键一步。

5月23日上午，经增城区永宁街长岗村经济联合社集体经济组织成员代表会议表决通过，上海升龙投资集团有限公司（下称“升龙集团”）与广东珠江投资股份有限公司（下称“珠江投资”）作为联合体，竞得长岗村旧村全面改造项目的合作企业。

三年前“捅穿”增城地价天花板

犹记得2017年3月29日，广州增城区永宁街岗丰村、长岗村83101230A17005号-07号三宗地，分别以楼面地价22743元/平方米、23963元/平方米、23599元/平方米成交。这是增城区有史以来楼面价最贵的三宗地。该区此后至今未再出现过成交楼面价破“2”的宅地。

据介绍，长岗村是近年来增城区推进旧村改造的重点对象，村民改造意愿强烈。改造范围主要涉及到广园路以北的村域，改造范围约100公顷：东至永和河，西至碧桂园凤凰城和岗丰村界，北至简村村界，南至广园路。

该村旧改用地面积达224.84万平方米，范围内的旧改建筑面积高达1095484.96平方米，涉及5689人。这是增城目前公开的旧改招标项目中面积最大的旧村改造。

按照改造规划，长岗村未来将打造成“粤港澳大湾区国际科创城”中重要的“现代化国际SOHO社区”，规划配套体现国际化都市特色的LOFT办公区、开放性邻里中心与国际智慧社区等主要功能，集合特色酒吧街、咖啡馆、时尚百货、品牌店、超市、时髦商务酒店、小公寓、LOFT办公区等精萃时尚的商业形态，成为增城区时尚生活方式的象征。

此外，还将紧随“粤港澳大湾区国际科创城”产业发展方向，承接广州东部交通枢纽中心片区和增城经济技术开发区等市级平台的功能外溢，重点引入智慧城市、电子商贸、医疗健康等大数据开发应用产业，打造集中小微企业创业基地、科技孵化器、创业培训于一体的大数据应用集聚区。

广州上海房企联投125亿改造

联手拿下长岗村改造的两家房企，来头都不小。

升龙集团可以说是是广州旧改领域最猛的过江龙，自2017年进入广州后，包括今天所获长岗村在内，已在广州总共拿下7个旧村改造项目，其中3个联合其他房企一起改造。

据了解，升龙集团在广州进展速度最快的是南沙区金洲、冲尾自然村更新改造项目。该项目的安置补偿协议签约率已在今年1月初达到100%，目前已拆迁完毕。

此外，升龙集团参与的汤村更新改造项目，今年拆迁工作也处于快速推进中。短短一年，九龙大道片区500多栋房屋已全部拆除完毕，首期安置房也正在建设中。

而联合升龙改造长岗村的珠江投资，是广州本土老牌房企。总资产超过3440亿元，有7500万㎡土地储备，90%位于北上广深。在全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块，并与广州若干村社签订旧村庄改造合作协议。

除广州市外，珠江投资已完成上海市的“安康苑”旧改项目和北京市的“分钟寺”旧改项目。

在增城，珠江投资此前已投资超50亿元打造增城都市型产业综合体——珠江国际创业中心。该中心选址新塘镇瑶田村，规划总用地面积342404.1平方米，规划建设用地面积161040.0平方米，总建筑面积898979平方米。

从招标文件可见，长岗村改造总成本约为125亿元，改造以后将变身现代化国际的SOHO社区。改造范围内集体建设用地转为国有建设用地，未来改造完成后，村民的回迁房可正常流入市场交易。

南都记者邱永芬

编辑：李美钰

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