南都讯     北起鹤山沙坪，东至蓬江荷塘，南连新会会城，西接新会司前，今年4月，江门在东部三区一市划出了1000平方公里土地，作为中心城区产城融合示范区正式全面启动建设！ 

▲ 示范区与佛山市南海区面积相当，建成后其规模可与大湾区任何城市媲美

示范区建设的决策部署正逢其时

目前，江门正加快打造珠江西岸新增长极和沿海经济带上的江海门户，争当粤港澳大湾区世界级城市群的生力军，江门社会各界普遍认为，全面启动示范区建设的决策部署非常及时，有利于打造驱动江门发展的增长极。

“这个决策部署非常好，非常及时。”五邑大学经济管理学院教授、人事处处长刘志坚表示，江门市中心城区产城融合示范区决策部署的思路始于2018年，2019年评审，2020年正式出炉，无论位置还是实力，皆属不俗。

示范区包括了蓬江区、江海区全域，新会区会城街道、司前镇等15个镇街，区内常住人口160万，占全市常住人口约35%；GDP1400亿元，占江门市GDP45%。（数据截至2019年底，来源于江门市中心城区产城融合示范区建设指挥部） 

▲ 位于蓬江区的江门体育中心

按照计划部署，示范区项目库已纳入具体项目52个，总投资额超过600亿元，拉动1000亿元，力争2024年底前全面完成，促进科创中心、科技产业园、江门人才岛、珠西物流中心等产业平台发展，建成高质量发展“江门样板平台”。

“这片区域就是我们想象中的江门城区，是江门的核心。“刘志坚表示，示范区的建设可以解决江门中心城区首位度不高等问题，进一步提升江门市在粤港澳大湾区城市群中综合竞争力。

▲江门与大湾区城市的合作关系更为紧密。资料来源：江门政研微信公众号

蓬江区城央核心地位得到进一步加强

要在1000平方公里的范围内，实现产城融合，20分钟通勤，谈何容易？如何做到？

江门的答案是——通过大量快速路打通“堵点”，加速“同城化”！

据介绍，目前示范区项目库中区域快速通达项目共有20个，总投资额约233.91亿元，这些快速路网建成后将有效串联起示范区的生活区和产业园区，让区内基本上20分钟内可以互相通达，极大地提升了城市品质。

滨江新城、科创新城、枢纽新城、银湖湾滨海新城，通过江门大道贯通，江门东部三区一市往来畅通，公共服务配套趋于一致，新会与蓬江、江海融合加速，形成更大的发展平台。

作为江门市的中心城区，示范区启动全面建设，蓬江区将迎来更大发展机遇，主城区核心地位得到进一步巩固，对周边区域辐射能力还可以更上一个层次。 

▲ 江门东部，江门大道主轴+大量快速路接驳，是实现产城融合的关键。资料来源：江门政研微信公众号

根据部署，蓬江区快速路项目有10个：江门大道-佛开高速连接线、江肇高速棠下和杜阮出入口连接线、华盛路西延线、迎宾西延长线等，计划总投资约129亿！这些快速路网建成后，蓬江区内交通有望实现无缝连接。 

▲ 江门东部近年来快速路网建设突飞猛进，市民城市生活品质显著提升

“三旧”改造，助力蓬江区城市品质提升

江门大道等快速路网建设，让江门产城融合升级，而三旧改造让江门产城融合升值。

▲ 江门主城区三旧改造板块。资料来源：江门政研微信公众号

根据统计，江门市中心城区现有三旧用地约50平方公里，约占现有总建设用地规模的22%，改造潜力巨大。（数据资料来源：江门政研微信公众号）

对此，江门市委政策研究室、市规划勘察设计研究院的专家建议，针对旧村庄和老旧小区（蓬江、江海和新会的旧城区等），通过完善公共服务、提升环境品质、增加市政配套和便捷交通联系等微更新策略，使旧村庄和老旧小区重新焕发活力。

▲ 蓬江区双龙片区里村旧村改造项目现场，该项目被纳入江门示范区建设重点项目

近几年，蓬江区“三旧”改造工作一直走在全市前列，是全市“三旧”改造的先行点和“主战场”，极大地提升了村民的生活水平和生活质量，为片区发展带来崭新的发展机遇。

同时借助示范区建设全面启动，蓬江高品质建设城心轴线，2020年计划投资335.47亿元，加快推进21个中心城区产城融合示范区相关项目建设，其中就包括了里村旧村改造项目。

在示范区启动仪式上，蓬江区宣布计划总投资约110.5亿元，重点推进里村旧村改造项目、工业历史博物馆等8个项目建设，切实提升城市品质。

里村旧村改造项目又名 万科金域国际项目，为何能纳入重点项目？

▲ 双龙片区里村旧村改造项目大致位置

我们先来看看万科金域国际改造项目所在的双龙地产片区。

在蓬江区，双龙片区是一个“地产奇迹”。近年来，随着蓬江中心城区的快速发展，江门大道建成通车、江门城市品质提升行动、产城融合示范区全面启动带来的快速路建设等，以及江门市妇幼保健医院、江门省一级学校农林双朗小学带来的医疗、教育品质提升，短短数年间，双龙片区迎来了地产大爆发，吸引了十余家地产开发商进驻。以单位面积地产商数量计算，这里已经是蓬江区三旧改造的最火热片区之一！

双龙片区三旧改造非常成功，不仅极大地提升了村民的生活水平和生活质量，万科的进驻也为片区发展带来崭新的机遇。

▲ 万科里村旧村改造项目首期万科金域国际

据了解，万科金域国际项目分5期开发，项目总占地17.54万㎡，预计总建筑面积约60万㎡。

2018年，万科与里村签订旧村改造合作协议，共同推进里村旧改项目。无论是打造产城融合示范区的标杆，还是超大体量的开发，万科金域国际项目都对双龙片区未来的发展起着示范作用。

珠西片区江门未来潜力很大

江门市中心城区产城融合示范区建设目前得到了三区一市积极响应，各职能部门全力提供保障支持，这次首批项目顺利动工标志着示范区建设迈出了最坚实一步。

▲产城融合推动江门城市面貌日新月异

“我们讲区域协调发展、东西部协调发展，不是一味追求区域相同的发展速度或水平。发展必须要有一个极，这个极的力量要强大。只有把东部发展更强更大，才能慢慢带动西部，而示范区就是这个极，把这个极做大做强，才能带动东部整体发展，也才能辐射西部。”刘志坚表示，江门现在是山水城市，未来是滨海城市，在珠海、中山、肇庆、阳江、江门这些片区，江门的未来潜力都很大。

▲专家建议江门主动谋划城际地铁，对接广州地铁18号和28号线。资料来源：江门政研微信公众号

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编辑：曾育军

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