今年春节后复工至今，广州增城已有13个城中村改造项目公开招合作企业。这是全广州旧改跑得最快的区域。

昨日（5月26日）傍晚，增城区宁西街下元村全面改造项目亦在广州公共资源交易中心公开挂牌选择合作企业，拟招总资产不低于240亿元的房企，共同改造下元村。改造面积约71.26公顷，改造总成本约为35亿元。

至此，增城区自2018年8月28日开始首个城中村改造项目公开招标以来，迄今已有24条村公开招标合作房企。涉及改造范围用地1752.51291万平方米，约为2.83个珠江新城；改造投资金额（成本）1198.05亿元。

新近公开招亲的下元村旧改，片区居民737户，户籍人口2047人。总用地面积71.26公顷，其中建设用地28.17公顷、农用地42.99公顷、未利用土地0.11公顷；改造范围内总建筑面积301760.41平方米。

截止今年1月29日，该村现状建筑总量1254栋，建筑总面积为 302254.1266平方米，建基总面积138726.0285平方米。其中集体物业22栋，建筑面积5206. 3734平方米，用地面积4121.4337平方米；私人房屋1232栋，建筑面积297047.7532平方米， 住宅房屋总建基面积133519.6551平方米，其中3层半及以下建筑面积283506. 3607平方米。

村内测量数据显示，该村改造范围内无公建配套及市政设施。也无不可移动文物，无公布保护的古树名木、历史建筑、历史建筑线索和传统风貌建筑。

该村采取村企合作改造模式，届时改造范围内集体建设用地转为国有建设用地，改造总成本约为35亿元。

项目管控要求：项目改造范围涉及非建设用地近650亩（占用地面积的60%），涉及永久基本农田75.15亩；涉及《广州市城市总体规划（2011-2020年）》划定的限建区约395600.23平方米。此外，项目改造红线范围均在一级工业产业区块内，工业产业区块内应以工业用地为主，单个工业产业区块内的工业用地面积不少于该区块总面积的55%，工业用地以外的其他用地面积不多于该区块总面积的45%。

从招标公告可见，下元村旧改不接受联合体竞标合作改造，竞标房企需具备房地产开发企业贰级或以上资质，2019年总资产不低于240亿元人民币，且需在广东省内注册，实缴注册资本不低于陆亿元人民币；近5年无不良信用记录。

下元村旧改公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议，将于2020年7月18日10时在下元村委会举行。

目前，增城区已公开招亲的24条村中，已有16条村顺利招到合作房企。

南都记者邱永芬

编辑：李美钰