深圳光明区729个工业园区5713栋产业用房租金有了指导价格。5月27日下午，光明区召开2020年第三场例行新闻发布会。南都记者获悉，光明区先行探索，适时出台了产业用房租金价格指导体系。

光明区住建局副局长周坤表示，国有及集体物业租金不得高于指导价，但他又进一步解释称此举“并非政府过度干预市场”，而是为了“让产业用房租金价格维持在平稳区间运行”。产业用房租金价格指导体系的出台，旨在将指导价格与现有政策、市场操作实际相衔接，避免指导价格被社会主体碎片化解读。

内容：出台使用说明  实行分级指导

近年，材料、人工、租金等成本上升给实体企业带来压力，加上二手房东乱象、租金上涨快、市场不够规范，再叠加新冠肺炎疫情，企业经营难度加大，不利于实体经济发展、营商环境改善和产业园区运营企业的行业发展，也对政府开展精细化基层社会治理带来考验。

对此，光明区紧扣企业发展难题，依据《深圳市人民政府关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施（试行）的通知》《光明区进一步优化营商环境若干措施》等文件精神，适时出台了针对光明辖区、符合光明发展实际的产业用房租金价格指导体系。

具体而言，该租金价格指导体系分三个层级对产业用房进行价格指导：包括729个工业园区的园区名称、产业用房首层与非首层及配套用房的租金统计价格表，以及包括5713个具体楼栋的楼栋编码、楼栋地址、所属园区、产业用房首层与非首层及配套用房租金指导价格。

以光明街道第一工业区为例，其租金指导价格分为首层和非首层，首层有两个指导价格30.9元/㎡·月、31.9元/㎡·月，非首层的价格分为22.3元/㎡·月、23元/㎡·月。

周坤表示，社区层级、园区层级的统计均价便于市场主体宏观掌握片区价格水平，楼栋层级的价格则供市场主体具体查询了解详细楼栋的租金价格情况。同时，租金价格指导体系主要针对国有和集体物业，希望通过此举带动全区产业物业价格维持在平稳区间。

特点：光明模式 呈现五大特点

据介绍，指导价格体系呈现了全覆盖、高精准性、便利性、规范性、科学性五大特点。

一是产业用房数据实现全覆盖。运用光明区社区网格员人员多、情况熟的优势，地毯式排查近7000栋工业类产业用房与配套建筑的信息,涵盖了M1和M0产业用房，为编制工作打牢了数据基础。

二是编制价格具有高精准性。价格颗粒度精准到了具体楼栋的首层和非首层，有宏观，有中观，有微观，层次清晰，有现实指导意义和参考意义。

三是编制结果具有使用便利性，结合光明区实际，编制了具有光明特色的指导价格使用说明，将指导价格与现有政策、市场操作实际相衔接。

四是园区名称与楼栋地址具有规范性，引入房屋编码概念识别楼栋身份，结合全市统一地址库信息系统规范了园区名称与地址信息，这在全市也是一大创新。

五是评估方法具有科学性，首创批量评估法获认可。先使用同质物业比较法确定标定产业园区的市场指导价格，再通过价格影响修正系数的方式对社区内产业用房租金批量估价，最后广泛征求意见进行局部修正，该评估路线和方式方法得到市级评估专家的广泛认可。

近期，该租金指导价格体系经区政府一届五十二次常务会议审议通过,并在上周对社会发布。

采写：南都记者 陈蓉