南都讯  本月4日，惠州备受关注的北站新城两地块挂牌，并没有创造惊喜，一宗以底价交易，另一宗无人竞价流拍。成交的惠州北站小金口汤村片区地块，最终惠州中海宏洋以13.09亿元的挂牌价拿下，宗地用地指标面积7.78万平方米，总建面为13.3万平方米，折合楼面价5614元/平方米，而另一宗位于北站小金口小铁村的5.08万平方米地块，起拍价为8.20亿元，折合楼面价5387元/平方米，最终无人竞价流拍。业界观察人士评论，北站新城的发展片区虽然前景被看好，但是当下周边配套匮乏的事实，也让部分房企选择了观望。

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中海底价13.09亿元拿地，进驻北站新城

小金口汤村TC05-01-01地块位于高铁北站新城汤泉片区，与正在售的新房领地蘭台府和保利和悦华锦仅一路之隔，临近规划中的白铁路及北环大道，紧靠在建中的北环大道（1号公路）与白铁路（规划中）交互处，可通过在建的惠河高速白石互通上高速，与赣深高铁惠州北站站点直线距离约2.5公里。目前区域内新房在售价格为11000元-12000元/平米。

小金口汤村片区，挂牌地块编号为GP2020-15，地块位于小金口汤村片区，挂牌起始价为13.09亿元，折合起拍楼面价5614元/平方米，计算指标用地面积，7.78万平方米，规划建筑总面积23.3万平方米。土地用途为住宅、商服用地，土地使用权出让年期为，住宅用地70年，商服用地40年，容积率为3.0。

用地东侧为道路红线宽度100米的规划北环大道，南侧、西侧和北侧均为山林地。据公告显示，开发投资总额不少于211300万元（含地价，不含地价溢价部分）。该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

根据拿地公告，地块内的配套幼儿园用地，在办理用地供地手续时，应将整个地块办理出让手续，在出让合同中明确由TC05-01-01地块使用权人按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交，不动产登记部门在办理分割登记时，将幼儿园办至惠城区教育局名下。

目前中海在惠州在售的项目有位于惠州大道中海阳光玫瑰园，金山新城片区的阅江府一期、和平安合作开发的阅江府二期、以及北站片区的中海汤泉项目，还有江北正在规划建设中的中海广场。

另一宗5.08万平米地块因无人竞价流拍

当天另一宗地块位于小金口小铁村XTX05-04地块，挂牌地块编号：GP2020-14 ，挂牌起始价8.20亿元，起拍楼面价：5387元/平方米，因为无人竞价而流拍。

地块计算指标用地面积为5.08万平方米，规划建筑总面积，15.23万平方米，土地用途为，住宅、商服用地，土地使用权出让年期为住，宅用地70年，商服用地40年，容积率为3.0。

地块东北、西北侧为道路红线宽度24米的北权路，东侧为道路红线宽度42米的白铁路，西南侧为道路红线宽度18米的乐政路。根据要求，小铁村地块竞得者需承建配套幼儿园的建设。完成后，需无偿移交给惠城区教育局。幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施。如地块分期建设，幼儿园需纳入首期工程。

采写：南都记者蒋奇政

编辑：黄亚岚

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蒋奇政

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