财富时代，谁将执掌广州未来？

近期，中国人民银行、中国银保监会、中国证监会、国家外汇管理局共同发文，研究设立广州期货交易所。

广州期货交易所一旦设立，相当于赋予广州打造国际金融中心的强信号。

时代机遇再一次青睐广州，CBD无疑是最值得期待。

站在广州城市财富塔尖的珠江新城，高楼鳞次栉比，星落密布，写字楼一字排开，撑开广州城市天际线，占尽城市风光和美景，试问有多少环抱梦想的精英，想在这里一展宏图和抱负，成就名和利？

又有多少城市精英，想长于此，住于此，畅饮城市发展财富？

然而，这样的机会并不多，入场券少且稀贵，如今珠城CBD新房均价，已毫无悬念刺破10万+。面对越卖越少的珠江新城，广州迈入新的全球性一线城市时代，谁才能取代珠江新城，成为价值新风口？

其实，这个问题并不难回答。

广州国际金融城-黄埔临港经济区组成的第二CBD，有足够的底气接棒，执掌未来十年城市价值。

三大CBD连成一线，中国最大CBD出炉！

CBD本身就是经济高度集约化的产物，而天河CBD的集约度又是全国最高的，相当于全市经济总量的16.7%，这个比例在同类城市中最高。

而与传统CBD珠江新城咫尺之遥的第二CBD（金融城＋鱼珠）、一河之隔的琶洲数字经济区正在建设中，这三大商务中心区因为靠得近，现在被整体规划为“黄金三角区”，更值得欣喜的是，这个集约度还在继续提高。

鱼珠正在规划一条过江隧道——琶洲-鱼珠隧道，加上今年新增3条过江隧道（沙鱼洲隧道、冼村路-广场东路、临江大道-阅江路隧道）。

天河CBD、第二CBD（广州国际金融城-鱼珠）和琶洲形成“闭环效应”，“黄金三角区”正式合体，全部打成一片。

这意味着，“黄金三角区”实现无缝对接，成为一个整体商务区。

等到第二CBD和琶洲建成之后，以“黄金三角区”为主体的广州CBD，生产总值有望再翻一倍，继续领跑全国其他CBD。

不过，现阶段想进驻整个区域的机会可不多。

一方面，珠江新城的开发已经收官，货量极少。

60余个项目落户，鱼珠处于崛起前夜

鱼珠旧城更新改造项目所在片区，是广州第二CBD的核心发展板块，依托“广州第二CBD”、“广州人工智能与数字经济试验区”、鱼珠旧城更新改造等战略层面规划，鱼珠片区重新焕发活力。

除新规划外，如今的鱼珠，各大项目也鱼贯而入：

今年3月，广州人工智能与数字经济试验区鱼珠片区正式动工，63个项目签约动工投产，总投资1830亿元，预计总营收3000亿元，包括以5G、人工智能、工业互联网为代表的新型基础设施，和人工智能和数字经济等重大项目。

鱼珠重点项目一览

广州国际港航中心、保利鱼珠港、广州日报新媒体文化中心、南方智媒大厦、鱼珠湾创新中心、广物鱼珠城市综合体、中俄金融中心等重量级项目，悉数进驻鱼珠。

包括宜家家居、美林M·LIVE天地和罗浮宫家居艺术中心等多个商场陆续启动，居然之家紧锣密鼓，准备进场。

巨量的写字楼及大型商超进驻，不仅仅影响着城市的商业结构和人流，这种商业体的诞生，还会在拉动消费的同时，带动整个区域的楼市发展，特别是和这些商业体共同成长的物业，价值更是不可估量。

不过在鱼珠片区多以商业项目和写字楼为主，最近三年甚至没有住宅供应，甚至广州，大型商业集群周边多是写字楼，能有住宅的并不多见。

但在鱼珠，却有一个项目，矗立在第二CBD旁，承接来自第二CBD、老黄埔巨量置业人群。

它就是——五矿招商鹭山府。

更重要的是，它还是非常罕见的多地铁物业。

断供多年，第二CBD新盘最受关注即将面市

目前鱼珠的在售一手住宅则十分稀缺，近几年来鱼珠少有新货供应，供求比低至0.19，相当于每售出5套，仅有1套补进。

黄埔临港经济区住宅成交一览

因此，作为鱼珠最受关注项目——五矿招商鹭山府，现场一直人气如潮，晚上八点还有客户在现场咨询。据了解，首波优惠倒计时中。

销售中心晚上八点仍有客户在咨询

让老黄埔苦等6年的项目，到底有多好？

据统计，鱼珠区域已运营的线路就有4号线、5号线、8号线和13号线，13号线二期预计2022年开通，未来还有5号线东延段和8号线东延线等。

而项目距离5号线、13号线交汇的鱼珠站仅721米，搭乘地铁，5站直达珠江新城，若是驾车，瞬间到达。

鱼珠枢纽周报交通规划一览

而老黄埔板块积淀的人文氛围和教育资源，也为五矿招商鹭山府增添更多的生活价值。

据了解，老黄埔最大旧改项目，位于五矿招商鹭山府旁的茅岗村旧改已进入交房阶段，未来教育配套有望构成2-16岁全龄段教育体系。

也就是说，它既在第二CBD之上的稀缺居住项目，又是双地铁物业，更有着即将到来的优质名校教育资源来护航，可谓是占尽了“天时、地利、人和”。

不难想象，未来住在五矿招商鹭山府，下楼即可瞬达CBD、购物、享受成熟教育配套。

而这，也就决定了它将承载着更多中高端居住需求，其全新88-116㎡三至四房，恰好就是为这些中高端人群量身定做的。

背山向江 尽情拥抱自然生态

建设饱和的老黄埔片区，要腾出地块修筑人居项目向来不容易。

据了解，鱼珠片区所在的黄埔临港经济区，近4年来整个板块累计仅220套一手房面市，而鱼珠所占比例为零，自2014年至今，鱼珠出让的宅地仅有1宗，即五矿招商鹭山府项目地块。

城央获地不易，而同时兼顾生态环境更是凤毛麟角：项目山林环抱，在家中美宅即可尽瞰绿色城林；背山向江，南眺鱼珠港，实属于城央风水宝地。

另外，楼栋整体呈一字排开布局，南北双向无限楼距；视野无遮挡，户户私密无对望，全明宽境，冠压群雄。

居住于此，每日鲜氧环绕，晨起看山林美景，夜晚伴着虫鸣和繁星入梦......试问这样的舒适墅质生活谁不心动？

奢阔空间让生活“大”开眼界

无论是建筑面积88㎡的百变三房，还是建筑面积116㎡的阔绰四房，所有户型均做到U型厨房、大阳台、大飘窗、全明设计！

格局标志人生，尺度彰显胸怀。

五矿招商鹭山府在项目打造时，讲究居住尺度舒适、一步到位的生活。

例如最小面积的建筑面积88平米户型，有别于市面常见N+1户型的多功能房面积太小难利用的痛点，88平米户型最小的房间都能做到6平米以上，满足放书柜、放衣柜以及双人床的需求，真正实现次卧居住功能。

南北越通透，朝南的空间越多，越拥有更充足的光照，也越会有更舒适的居住体验，因此，多开间朝南已然成为衡量人居品质的一大重要标准。

建筑面积96平三房单位就能做到三开间朝南，每一平米，都是最美生活的享受！全方位诠释舒居生活，一处安在公园里、学校旁、梦想中的家。

而建筑面积116平米四房大户型单位能做到6.6米宽境大客厅，阔绰开间，户型方正，南北通透，纳清风入室，迎美景入屋。

宽境客厅与6米观景阳台无缝连接，超强收纳同时容纳主人的休闲、交际需求，朋友聚会、亲友来访，前一步谈天说地，后一步餐香漫天。

把生活过成自己想要的样子，是一切幸福的开始，一处宽境居所更容易装下家人和梦想。

五矿招商鹭山府，让每一位住在这里的业主，尽情的享受奢阔尺度带来的舒适与便捷。

随着鱼珠价值逐步兑现，广州第二CBD的崛起指日可待，一个“黄金三角”CBD集群呼之欲出，这里将是广州作为国家中心城市和世界级城市的门面。

追求卓越者，这一次，志在必得。五矿招商鹭山府诚意登记，已进入截止倒计时，有意置业第二CBD的购房者要抓紧机会了。

预售证号：穗房预（网）字第20200413号

标准地名：鹭樾台

*推广

编辑：李美钰

本文作者

李美钰

3.6亿

南方都市报记者