“商铺每延迟一个月交楼，就损失好几万。”2017年以700万总价购置商铺的李先生，本期望今年开始过上“包租公”的日子，却不料遭遇了“迟交付”的困扰。

近日，多位业主爆料，位于广州第二CBD的合景·汇金东翼出现商铺迟交楼，从去年11月启动交付宽展期，到今年3月“因疫情不可抗力”，交楼时间已经足足推迟了6个多月。

李先生无奈表示：开发商除了寄了一封《顺延交付通知书》外，至今再无任何沟通。

交付宽展期？业主：霸王条款 

合景·汇金东翼总建筑面积约41万㎡，集公寓、超甲级写字楼、特色名品shopping mall于一体。其中，作为综合体的重要组成部分，汇金天地II期2017年推出约16-280㎡地铁上盖餐饮铺。

正是看重了知名开发商和片区价值，2017年李先生以总价约700万购置了合景·汇金东翼的商铺。按照合同约定，商铺交楼时间为2019年11月30日。

“去年收楼前夕，我收到了一封通知函，上面写着将启动合同约定的交付宽展期，具体交楼时间另行通知”。

什么是交付宽展期？

南都记者查阅了业主李先生提供的《商品房预售合同》，附件七“本合同补充协议”第一部分第3条中，就房屋交付时间及延期交房违约责任进行了补充约定。

按照补充条款，如甲方不能按照本合同第十三条规定期限交房，乙方同意给予甲方6个月的交房宽展期，即宽展期至2020年5月30日。乙方同意宽展期内合同继续履行，宽展期内不视为甲方逾期交房，且甲方不承担违约责任。

对此，李先生表示愤慨，“所谓的交付宽展期，就是霸王条款。在我签合同的时候，销售人员根本没有任何提醒。”

记者还特别注意到，补充条款中有一条：“但若发生本合同、及本合同补充协议规定的可延期交房的情形，则宽展期亦据实顺延”。

在广东知章律师事务所律师王美舟看来，这才是真正的“坑”。

迟交楼归因疫情？收楼遥遥无期

面对“霸王条款”，李先生只好等待，盼望着能在宽展期结束后的5月30日顺利收楼。然而，直到宽展期满，收楼还是遥遥无期。

据李先生反映，今年3月31日，不少业主又收到了一封《顺延交房通知书》，列了6项条款来阐述“近期蔓延的新型冠状病毒肺炎疫情对双方的合同履行产生了一定影响”。

这份《通知》声称，疫情属于“不可抗力”。而根据广东省、广州市等地方政府出台的相关政策，所有的建筑工程不得在2020年2月9日前复工。

基于各项疫情分析，《顺延交房通知书》得出的结论是：“该房屋所在项目的施工人员无法按期到位，相关施工工作亦无法开展，目前出现的项目停工情况必将导致该项目的施工工期顺延，进而导致该项目无法在合同约定的时间内完成竣工验收备案或交付。”

6月7日，李先生告诉记者，“到目前为止，除了这两封《通知》，没有相关负责人跟业主进行任何解释和沟通，也没有告知明确的收楼时间。”

合景泰富相关人士表示，迟交楼的情况确实存在，目前公司正在研究解决办法，但还未最终定下，接下来也会积极与业主沟通。

律师：不可抗力与宽展期不能重复计算

广东知章律师事务所律师王美舟表示，法院原则上尊重预售合同，所以交房宽展期原则上法院是认可的。但是宽展期过长的话，就属于排除业主延迟交楼的索赔权的格式条款，最终交房宽展期是否有效，就由法院酌定。

那么，疫情影响与迟交楼又是否构成必然联系？王美舟表示，疫情属于不可抗力，开发商必须证明疫情对其延迟交楼存在影响以及影响天数，比如是影响了主体还是消防，还是水电等，这样才能相应免除其延迟交楼的责任。

“而如果相应的免除延迟责任期间与宽展期重叠，不应重复计算。”

也就是说，开发商是3月份发出的《顺延交房通知书》，停工停产主要发生在2月份、3月份，伴随疫情常态化，不能把二三月份的疫情，作为6月份依旧迟交楼免责的借口，这是不合理的。

南都记者了解到，今年以来不少地方政府都曾提出，受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目，商品房买卖合同中原确定的交房日期可根据本地疫情结束时间顺延。

不过为了避免开发商随意将疫情当做“挡箭牌”，有地方政府也发文指出，开发商不得夸大疫情影响，随意延长交付时间。

对开发项目受疫情影响确需顺延交付日期的，开发企业在确定具体交付日期后，要主动告知购房人顺延交付日期，同时要向购房人说明疫情影响情况和确定顺延交付日期的依据，取得购房人理解。对购房人不接受顺延交付的，开发企业和购房人可以通过法律程序解决。

迟交楼背后的加速度

今年以来，金融城合景·汇金东翼被曝出迟交楼超过6个月；另外，旗下子公司因工程质量安全不规范行为，被广州市住建局通报。

6月3日，广州市住建局官网显示，合景旗下的广州市弘韬房地产开发有限公司因对项目质量、安全、文明施工管理不到位被广州市增城区建设工程质量安全监督站检查后记录不良行为。

近年来，合景泰富在加速规模化发展，2016年-2019年合景泰富销售额实现同比增长10.1%、28.6%、128.3%、31.5%。2020年，合景泰富将冲击千亿，销售目标较2019年保持20%的高速增长。

仅2019年一年，合景泰富共推出广州臻林、广州朗云花园、佛山领峰等36个全新项目，从而实现了业绩飞跃，超额完成全年销售目标。从目标完成度来看，据南都大数据研究院统计，完成度位列40家规模上市房企第23位。

到了2020年，将是合景泰富踏入千亿俱乐部的关键之年，粤港澳大湾区及长三角区域将成为冲击千亿的重要增长点。

事实上，地产行业增速放缓，再叠加新冠肺炎疫情的影响，如何制定2020年的销售目标，也成了龙头房企们的一大难题。

南都大数据研究院统计规模上市房企制定的2020年销售目标发现，大多数房企目标增幅都保持在了个位数，较往年明显“低调”了许多，目标增幅超过20%的仅有9家，而合景泰富正是位列其中。

不过，就前5月销售业绩来看，其冲击千亿的压力并不小。

1-5月，合景泰富集团预售额约287.03亿元，仅完成千亿目标的28%。

冲击1000亿，能否顺利超车？

面对疫情带来的销售、工程等不确定因素，在冲击1000亿元的2020年，合景泰富还能否顺利弯道超车？

为了实现销售规模创新高，合景泰富近两年积极拿地、推新。财报显示，2019年合景泰富通过公开市场招拍挂、收并购及合作开发，获取26个项目合计新增总建筑面积374万平方米，总土地成本共计276亿元，补充总可售货值约730亿元。若按面积计算，其中约74%的新增建筑面积是通过收并购及合作开发模式获取的。

南都大数据研究院统计规模上市房企2019年拿地情况，合景泰富以276亿元位列拿地金额榜单的第23位；但从同比增幅来看，以23.46%位列第12位。

截至2019年12月31日止，合景泰富共拥有156个项目，分布于内地及香港共39个城市，拥有共计权益建筑面积约1701万平方米的土地储备，总可售货值约人民币5100亿元。

值得关注的是，2020年合景泰富将推出广州臻溋、北京领汇长安、杭州春来晓园、宁波美云合府、重庆天銮、南宁迭翠峰、昆明云湖天境、西安合景汇峰、香港鸭脷州等多个全新项目，其中不乏豪宅项目，预期总可售货值高达1700亿元。

南都记者 王艳玲

编辑：黄露

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王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

黄露

4.09亿

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