与广州其他区单纯挂牌卖地不一样，南沙区近年卖地流行“捆绑”旧村改造。

6月16日，南沙区2020NJY-6黄阁镇黄阁大道中南侧，市南大道东侧地块公开挂牌出让。公告指定，竞买人需在地块成交后30天内与黄阁镇大塘村签订开发协议，并在用地范围配建6.4359万平方米的复建安置房等。

该地块总用地面积110168.63平方米，由七宗地组成，当中包含住宅、商业商务、服务设施、城市道路用地等用途，挂牌起始总价为34.29亿元。由于地块总价高，其增价幅度也高达5000万元，仅竞买保证金就得先交6.858亿元。

从公告可见，该地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑的面积比例不低于宗地总建筑面积的60%；竞买人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇大塘经济联合社签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。

此外，竞买申请人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，签订大塘村旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。同时，须在用地范围内配建6.4359万平方米复建安置房（含旧村复建住宅6.4359万平方米（含公配）），由黄阁镇大塘村更新改造项目实施主体按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于大塘村旧村庄改造。

据了解，早在今年5月16日，时代中国就通过村民表决，成为大塘村旧改的合作房企。

大塘村旧改改造范围总用地面积70.41公顷(含旧村范围37.41公顷，留用地33公顷)。涉及更新项目范围内建设筑合计有1527栋，其中村民住宅有1511栋，村集体物业16栋，合计建筑总面积约38.12万平米，项目投资金额约38.53亿元。

在彼时相关要求中，就提及旧改房源6.4359万平方米将在242亩留用地中调剂解决，合作企业必须承担242亩留用地中6.4359万平米旧改房源建设成本。这与今日地块挂牌的相应要求吻合。

具体2020NJY-6地块会否由时代中国竞得，答案将在7月16日限时竞拍后揭晓。

南都记者 邱永芬

编辑：黄露

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邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

黄露

4.09亿

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