南都讯  2020年，万科在江门的首个项目——万科金域国际开工建设。项目落地之初便引起各方广泛关注。有人说，该项目是里村旧村改造的重要组成部分，有望助力蓬江区打造“新核”；也有人说，里村有着数百年历史文脉，项目考验着开发商的胆识、战略和实力。面对各界关注与期待，南都记者对江门万科总经理进行了专访，以下为专访摘录。

（采访视频）

“万科三好，不负江门安好”，这是万科对江门说的第一句话。

与其他房地产企业相比，万科进入江门似乎有些晚。但喻敏锋说，万科2020年正式进入江门，是“天时”、“地利”、“人和”共同成就的结果。

“天时”：目前，粤港澳大湾区建设正深入推进，江门同时位于“珠三角核心区”和“沿海经济带”，系珠三角辐射粤西地区乃至大西南的重要节点。当前，江门正全力打造珠江西岸新增长极和沿海经济带上的江海门户，迎来了千载难逢的发展机遇。

广东加快构建“一核一带一区”区域发展格局示意图

“地利”：近年来，广东省不断加大基础设施建设，港珠澳大桥、深中通道、黄茅海跨海通道等一批重大交通基建项目建设、建成，将珠江东岸、西岸连接，缩短江门与粤港澳大湾区核心城市的时空距离，为江门发展奠定交通基础。

黄茅海跨海通道效果图

“人和”：近年来，万科推进区域内一盘棋，强化空地协同一体化，让万科平台资源更加系统地支援一线。喻敏锋说，万科2020年正式进入江门，正是以上天时、地利、人和共同成就的结果，万科将在江门长期深耕，长期发展，做好江门市场，为江门人民提供万科的好产品、好服务、好项目。

江门市中心城区航拍图

喻敏锋在万科工作了16年，是一名资深地产开发从业者。他操盘过很多项目，也去过很多地方，但他说，“江门的感觉很特别”。

喻敏锋说，我来到江门的时候深切地感受到江门很有文化、很宜居，“市民文明素质高，车辆都会停下来礼让行人“，”这里还有出过30多个院士，这是非常罕见的，或许与南宋皇室遗留下来的家教家风有关。”

原陈白沙纪念馆馆长梁炳尧持茅龙笔挥毫

谈起万科的旧改项目，许多人会第一时间想起广州永庆坊。万科通过微改造“绣花”功夫，将百年骑楼古巷变成了网红打卡点。国家领导人视察该项目时，更是留下“让城市留下记忆，让人们记住乡愁”的金句。

广州永庆坊在旧城改造的同时兼顾文明传承和文化延续

喻敏锋是当年广州永庆坊操盘者，如今来到江门操盘里村旧村改造项目。让人不禁想问，永庆坊和江门里村“有什么相同，有什么不同吗？”

“确实，两者有不少地方是相同的”，喻敏锋说道，广州永庆坊和江门里村都是很有文化气息的地方，都有着数百年历史，都处在城市核心地段，“这便要求重筑新社区时要特别注重文脉的传承和发扬，让新、老更好地结合，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。”

里村施氏祖祠

不同的是，广州永庆坊更加注重整个建筑按原状修复，而江门里村，万科将在保留少量历史建筑，保留传统文化的前提下，对大量建筑进行更新，为居民提供更为现代、健康、宜居的生活方式，让居民享受城市的便捷和繁华。

当前，城市发展不再是“摊大饼”（向外扩展），而是回归城中心。喻敏锋强调，“我们聚焦城中心发展，让城中心的生活方式更加丰富，配套更为齐全，满足城中心居民的各种所需所求，成就现代家庭的城市生活梦想。”

蓬江区夜景

4月26日，江门市中心城区产城融合示范区首批项目集中动工，宣告示范区建设全面启动。里村旧村改造作为示范区其中一个项目，被社会各界寄予厚望。此前，南都报道中，更有市民为万科加入里村旧改项目点赞。对于这些期待，喻敏锋回应道，“项目被寄予厚望，是一定的。”

喻敏锋谈到，里村本身就是一个人杰地灵的地方，地段非常好，非常繁华，有非常好的底子，而万科在房地产开发领域多年来的持续耕耘，大量产品和服务也获得居民和客户的认可。“大家当然希望里村的好底子、好位置加上万科的好产品、好服务，共同呈现江门人民期待的好的生活方式。”

万科金域国际处在城市中心繁华路段

作为在江门的第一项目，万科一直强调“给江门人民呈现不一样的新的生活方式”。喻敏锋的理解是，江门是一个“不缺房子”的地方，但是江门“缺少各个维度都比较好”的好房子。

或许正如万科进入江门时，给自己的定位——“万科三好不负江门安好”。所谓“三好”，最重要是”位置“，”位置“之后提供好的”产品“。采访中，喻敏锋透露，万科金域国际将打造户户南北通透的一字板楼，配置万科成熟体系化的装修模块，再引入好的教育配套和商业配套，“在江门最中心的区域——蓬江芯，成就现代家庭的城市生活梦想，共建中心城区产城融合示范区。”

万科金域国际效果图

5月下旬，万科以4.28亿拿下里村大湾里“旧改”商住地，这实际上是万科与合作方里村一起拿下的，双方基于对前期合作的认可，一起在江门争取更大的发展。

对于万科未来在江门的布局，喻敏锋透露，“我们未来将在江门持续深耕”，“既然‘江门不缺房子’，那么我们要建的是‘江门人民心中认为真正好住的’房子。

万科愿意干重活累活，坚持“当好农民种好地”，擅长开发产品和提供服务。喻敏锋说，未来万科希望继续跟当地企业、村社合作，发挥企业和村社的能力和资源，联合开发出“大家愿意居住”的好产品。“我们一直说‘以客户为中心，建客户愿意住的房子’，只有这样才能够很好的去实现，才能够让我们的好品牌在江门随着项目一个接一个地落地，让一户又一户居民感受到，形成口碑，这便是万科在江门的成功。”

江门万科总经理 喻敏锋

在采访的最后，南都记者问道，“如果用一句话代表万科对江门的承诺。你觉得怎样一句话会合适。”

喻敏锋说，“我认为仍然是我们来江门的第一句话，‘万科三好不负江门安好’。我们会把承诺落实到项目开发的每一天，每一小时，每一分钟里面去，让我们的产品、服务有灵魂，有血性，有温度，让每一个居住在房子里面的人能够真真切切的感受到。这个不仅是我们对于江门的承诺，更是对我们每一位客户的承诺。”

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编辑：罗忠明