珠江新城之后，广州第二个跃进机会来了
6月16日，广州珠江新城凯旋新世界广粤尊府一套建面273.7平方米的法拍房，在经历138轮竞价、加价1628万元溢价71%后，以3928万元成交，折合单价14.3万元。
对比17年前7000至9000元/平方米的单价，逾16倍的涨幅背后，是珠江新城无法复制地段及产品价值等。
在珠江新城之后，广州还有下一次搭顺风车的机会吗？
当然有，广州第二CBD来了。
上车鹭山府
抢占第二CBD财富先机
CBD的经济效应，全球共睹。
当年争入珠江新城CBD的白领，率先通过房产实现身家千万，达成阶层晋升。
如今，第二CBD大约是10个珠江新城的规模，近6000亿元的投资。位处其间的黄埔临港经济区，定位为全球创新港城、粤港澳大湾区的现代服务创新区、世界级城市群的新贸易创新中心、传承海丝文化的绿色人文城区等等。广州第二CBD势不可挡。新一轮的财富先机已来。
在第二CBD鱼珠片区，继今年3月63个项目签约动工投产，总投资1830亿后；5月底，黄埔再动工107个项目，总投资约1653亿，大量重磅项目再度落址鱼珠。广州国际港航中心、保利鱼珠港、南方智媒大厦、广州日报新媒体文化中心等十多个重磅项目，先后竣工或破土在建，亦或蓝图已绘。
▲五矿招商鹭山府实景
面对今天第二CBD内外屈指可数的几个住宅楼盘，先抢到上车门票，搭上顺风车。
依据此前规划，鱼珠片区将近80%土地建商业、10%土地绿化，宅地大约仅有10%，居住地位无可替代。
目前，这里楼龄5年的二手住宅叫价已达4万 ，且都是小规模社区。等了四年，方盼来唯一个全新楼盘——五矿招商鹭山府登场，总建面也仅有7.8万平方米（三栋住宅，一栋5层商业，一所9班幼儿园）。
▲五矿招商鹭山府实景
僧多粥少，供不应求。经济意识敏锐的白领，已经率先争做这里的业主。销售介绍，五矿招商鹭山府入市以来，每逢周末，普遍150台至200台客到场。就在上周六中午，销售中心一度挤爆棚，临时加了6张桌才勉强够位。
▲五矿招商鹭山府现场实景
马路对面即天河
CBD最佳置业门槛
大兴土木中的广州第二CBD，商业遍地，住宅几十里挑一。
在半个巴掌数得过来的几个一手楼盘里，除了五矿招商鹭山府首推建面约88-116㎡的三至四房，其他楼盘现主推大户型。当前能让青年白领较轻松上车的楼盘，有且仅有五矿招商鹭山府。这同时也是当前第二CBD唯二可地铁直达珠江新城的一手住宅。
鹭山府占据极强的通勤优势，直线距离鱼珠地铁站约800米，进入地铁，大约21分钟直达珠江新城。自驾车走广园快速、中山大道、黄埔大道，亦可瞬达。
▲示意图
伴随第二CBD蝶变，鱼珠风头正盛：3主干道 5地铁 1隧道 2有轨电车 1市际高速地铁 1高铁的密集路网已经陆续上马铺就。
▲项目交通示意图
未来的鱼珠，更是各家必争之地。
销售介绍，五矿招商鹭山府的买家平均年龄30多岁，主要来自两个区，六七成是天河区的上班族，普遍购买88方至96方的三房；其他买家普遍原本就住在黄埔，多置换116方的四房。
比周边楼盘同等面积下拥享奢阔的空间格局，五矿招商鹭山府打遍天河黄埔无敌手。
约88方的三房两厅，几乎零过道。进门餐厅、客厅，对出宽阔阳台，采光纳风。三间卧室面积都不小，主卧及紧邻的一间卧室都有270度飘窗采光，主卧飘窗超大。厨房U形设计，最宜泡在蜜罐中的新婚夫妇，互搭把手享饪，撒尽狗粮的同时，也用爱做出人间美味。
▲项目约88㎡户型图
以往市场，90多方通常做成紧凑三房，五矿招商鹭山府在95方的建面中打造带主套设计的三房，且南北对流，二胎之家也够住。
客厅对出的景观阳台、主人房及一间客卧都朝南。大尺度的飘窗及阳台，三开间近10米环幕视野，高层尽揽珠江景观。每天早上，家人都可被太阳唤醒。北向依次为厨房、一间客卧及主卫，这边的客卧飘窗L型设计，可采西向及北向阳光。建面超20平方米的主人房，让主人既可得三代同堂，又有具私密空间。
▲项目约96㎡户型图
同样，110多平方米，历年市场普遍只做大三房，但这里将116平方米的空间做成南北 一个房间的房价，却可比市面上同类面积的户型多一个房间。
过道设计，令这116方的空间仿若接近140方，能容二胎之家三代同堂。6.6米的横厅设计，让餐厅、客厅对出南向约6.1米长阳台，坐在家中客厅，清风扑面，外面景观尽入眼底，心情如花盛放。
主卧套房设计，有独立衣帽间、卫生间，南北对流通风，270度的大尺度飘窗，尽纳窗外无敌清风和景观。另三间卧室北向一字排开，摆放1.5米床仍显阔绰，打开房门，自与客厅穿堂风对流。
▲项目约116㎡户型图
从现场样板房可见，这个116方的主卧开间约2.2米，在摆放进深五六十厘米的大衣柜后，还有近1米的过道联通主卫及卧室，给夫妻俩更多活动空间。
双央企联手
打造城市菁英理想家
千年以前，这里的“鱼珠传说”，演绎古代鱼珠地区青年男女的渔耕幸福生活。
千年以后，央企五矿地产携手招商蛇口在此打造首个“爱情结晶”——五矿招商鹭山府，同样为时代青年精英提供安居乐业之所，演绎更幸福的理想家。
项目得尽天时地利人和，背山向江，南眺千年鱼珠港，北枕连片山林，马路对面是茅岗村旧改，未来共享2-16岁全龄段教育体系。小区内三栋住宅楼的架空层，配建托儿所、老人活动中心、休闲会所等，满足业主居家需求。
▲五矿招商鹭山府实景
既出小区，可到潮楼、老黄埔中心一带，看遍老城繁华。周末可以到美林天地、居然之家、宜家、罗浮宫艺术中心及即将于今年开业的山姆会员店，直接城央地气。
超高的交楼标准，模拟五星级酒店的卧室场景，让城市精英下班归家后迅速卸下一身铠甲和疲累，享受柔软甜蜜的居家时光。
▲约95方样板房
五矿招商鹭山府有很多贴心交标细节，每个户型配置入户玄关、厨房、卫浴三大收纳系统，让家变大，更显温馨。
玄关四合一智能门锁，出门不带卡或锁都无所谓，回家一个指纹或输密码就可搞定。进门后，玄关柜感应灯自动亮起，瞬间抚慰那颗被生活辗压过的心。
超大收纳柜最大可收纳78双鞋子，还可摆放雨伞等各种零碎杂物，更设隐藏式全身镜，无论出门前还是回家后，都可以及时检阅自身形象。假设你被生活欺负了，对镜笑一笑，又能以最温柔的神色迎接爱人的拥抱。
厨房除了标配三件套（抽油烟机、燃气炉、消毒柜），天花板还安装了凉霸。即便是炎炎夏日，为家人作羹时，也能习习清风相伴，一身干爽芬芳，从容安然。
洗手池安装抽拉式水龙头，随便将水想拉到哪个槽池，360度无死角，清洗更方便。水池下方还预留了防水插座，不用担心水溢。收枘柜进深达56厘米，能收容更多的食品干货，或杂物。
▲厨房实景图
都说南方的冬天比北方的更冷，卫浴配套的“浴霸”，让南方人也能感受“供暖”的舒畅，沐浴时不必惧怕冬天那入骨的寒冷。
卫生间安装镜柜光带，找寻物体更便捷。置物架里，可以囤放“6.18”“双11”剁手买回来的各种洗发水沐浴乳等等，有时瞥见可以内心有种“赚到了”的小确幸。
主卫更设智能马桶，桶圈恒温，从此大冬天不用再贴保暖的垫子，也不必再坐冷桶圈。而且，马桶自动冲冼，亦可解放主人双手，自带消毒杀菌动能，确保家人卫生健康。
▲卫浴实景图
卧室专程设置窗帘遮光板，不必订做幔头也能解决常见的窗帘漏光问题，让都市菁英居家也有五星级酒店的睡眠场景。
人生在世，不过一个“爱”字。在都市打拼的你，有爱相随，有家可归，未来之路，更将所向披靡，前途可期。
五矿招商鹭山府，致敬广州CBD青年精英，给你最幸福的理想家。
文/王艳玲
推广
编辑：李美钰
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