随着近年来东莞中心城区新房供不应求，土拍持续升温，城区房价一路高歌猛进，热度也始终居高不下。接下来，南都《盘它》栏目会带大家一起来“盘一盘”城区的这些热门楼盘。今天，《盘它》栏目首先带大家一起来“盘”海德琥珀台。实际上，提到海德琥珀台，很多人的第一反应就是“网红盘”。那么，这个城区“网红盘”究竟实力如何？一起来看看吧！

透过航拍视角可以看到，海德琥珀台项目体量并不大，占地约5万平方米，总建面约27万平方米，由7栋高层住宅、2栋高端写字楼及街区商业裙楼组成。项目容积率在4.17左右，相对较高，对居住的舒适度会有影响。目前项目只剩一栋楼王单位未售，户型为131-143㎡的四房。从过往的销售情况看，房源还是比较抢手的。这也和海德琥珀台项目所处的区位，有非常大的关系。

海德琥珀台是一个“三旧”改造项目，位于东莞黄旗山豪宅板块。随着近年来黄旗板块商住土地资源几乎被开发殆尽，黄旗山新盘愈发稀缺。而黄旗山板块作为东莞传统豪宅片区，不仅汇聚了优质生态资源，商业、交通配套同样非常齐全。所以海德琥珀台一经面市，就备受市民关注。

记者了解到，海德琥珀台项目北揽黄旗山山景，有丰富的景观资源。周边交通便利，位于地铁R1线、R2线和莞惠城轨的交汇圈中，距离R1线新源路站1公里左右；项目周边拥有大型的居住群，例如中信凯旋城、光大景湖花园等，居住氛围比较浓厚。同时，项目周边商业、教育配套也比较完善，第一国际、民盈国贸城等大型商圈汇聚。项目1.5公里范围内可到东城区第八小学、朝天实验小学和东华高级中学，生活非常便利。

从产品来看，143㎡的4房2厅3卫户型有双阳台，能够实现南北对流。而且客厅是竖厅设计，有4米2的开间，活动空间非常充足。另外，项目的主阳台也是比较宽敞的，有7米长，而且北面的阳台还可以直接看到民盈国贸城。产品的主卧还有一大亮点，就是设计有270度的大飘窗，不仅增加了采光，也可以开阔视野。而另一个132㎡的4房2厅2卫户型，是飞机户型，很难实现南北对流。但这个户型将客厅餐厅还有厨房连为一体，减少了过道的面积，大大提升利用空间。

作为城区高端项目，海德琥珀台自面市以来就备受关注，价格同样也不低。优房超·瑞城搜监测数据显示，4月份海德琥珀台项目加推，成交均价在37000元/㎡。而当月东城新房的均价在34007元/㎡，海德琥珀台每平方米高出市场价三千元。需要注意的是，海德琥珀台项目虽然属于东城，但位于东城和南城的交界处，且占据了南城的核心板块，价值被普遍看好。另外，虽然当前城区新房均价在3万到3.4万元/平方米之间，但其实部分高端项目的价格远不止于此。

从项目成交的情况看，4月30日项目加推93套洋房，成交49套，去化率在53%左右。记者从项目方面获悉，项目加推不久就一售而空。而购房群体基本都是城区客，其中六成来自南城，三成来自城区其他三个镇街，热度相对较高。不难想象，待项目楼王单位面市，又将会引发新一轮置业热潮。

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视频编导：刘辉龙

采写：南都记者 黄慧萍

出镜：南都记者 黄馨莹

视频剪辑：南都记者 黄馨莹 黄慧萍 刘辉龙

编辑：黄慧萍

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黄慧萍

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南方都市报记者

刘辉龙

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