6月广州楼市成交行情怎样？

据广州中原研究发展部监测，6月广州新房网签8952宗，环比上月大涨39%，同比去年也上涨27%。这是自2019年1月起近18个月以来的新高。

图：广州6月一手住宅网签量价环同比

新增供应：

同比增37%！增城南沙占一半

6月广州一手房新增供应达79.98万㎡（7731套），环比上月微降6%，但同比上涨37%，总体仍处高位。

具体来看，主力供应区域集中在增城、南沙二区，分别供应21.18万㎡（1948套）、19.78万㎡（1726套）。二区累计供应40.96万㎡（3674套），占全市51%的供应量。

图：6月广州各区住宅新批预售情况

除增城、南沙区外，其它9区本月供应量均不足8万㎡，梯度差距明显。其中上月主力供应区域黄埔、番禺，6月新增供应分别下降67%、65%，降幅最大。

新房成交：

白云天河升幅超250%！9区成交环比升了

数据显示，6月楼市呈现“优惠多、竞争激烈、成交效果好”的市场特点。

从成交结构看，6月广州9区成交环比上升，2区下降。其中白云、天河表现亮眼。

图：6月广州各区一手住宅供求量价对比

6月白云区录得网签385宗，环比大幅提升270%，主要得益于保利阅云台，单盘贡献区域60%的成交量；天河录得网签618宗，环比大幅提升257%，兰亭盛荟、保利天汇贡献区域75%的成交。

此外，番禺、南沙、从化、黄埔四区本月热度持续，成交环比增幅超过大市。

6月增城区录得网签2198宗，环比下跌2%。增城虽然网签量依旧居全市第一，但在全市占比环比大幅下跌10.4个百分点。

去库存周期：

黄埔仅5.6个月库存，白云新房两年卖不完

6月广州新房库存量799.52万㎡，去化周期13.4月。库存环比上月基本稳定，去化周期缩减，主要是因为6月新房成交大幅增长所致。

广州11区中，除海珠、荔湾、白云库存周期有所扩大外，其它8区全线收窄。其中黄埔区库存周期5.6个月最低。黄埔区近期市场热度高位，流量盘、明星盘较多，市场需求旺盛，但6月新增供应大幅降低，预计短期会加剧区域“供不应求”状况。

图：广州各区库存及消化周期

广州中原研究发展部认为，6月市场成交大幅提升，与房企年中冲刺业绩、加大供应及促销力度密切相关。受网签滞后影响，6月底各大项目端午假期还有大量成交未能反映出来，将体现在7月。而7月同样为新房传统销售旺季，预计7月市场将持续保持热度。

数据来源：广州中原研究发展部  南都地产数据智库联盟成员

编辑：黄露

本文作者

黄露

4.09亿

南方都市报记者