南都讯  在仲恺5宗城市更新地块以总价36亿元出让之后，7月2日，惠州江北火车站片区金石西二路一宗2.83万平方米商业住宅地块，以5.54亿元挂牌，最终无人竞价流拍。竞得人需配件一部分服务性公寓，建面规模约占15%，住宅建面规模则占比不超过30%，业界观察人士表示，商服比例过高或是流拍主因。

地块挂牌编号GP2020-17，土地用途为商业和住宅用地，商业用地使用年限40年，住宅用地70年。挂牌资料显示，位于惠州火车站的北侧、金石二路西侧，宗地形似矩形。

地块计划用地面积约28281.48平米，宗地使用权面积则为21444.73平米；按照土地规划指标要求，该宗地块计容积率建筑面积不超过98987平米，其中，竞得人需配建一部分服务性公寓，建面规模约占比15%，住宅建面规模则占比不超过30%，宗地开发投资总额不少于8.51亿。

从公开的挂牌资料来看，该地块的服务型公寓和住宅的整体占比45%，即4.45万平方米，剩下的可能是纯商业面积，对于当前的惠州江北火车站片区而言，公寓的去化和商业的后续持续运营都是对开发商的考验。

由于毗邻惠州火车站，宗地的交通便利属性强。下半年惠州火车站地区新项目有中交和风春岸、碧桂园·日昇昌领峰花园、中骏雍景府。周边教育配套有金石幼儿园、惠州龙珠学校、惠州铁路学校。

采写：南都记者 蒋奇政

编辑：黄亚岚

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