7月15日，深圳楼市新一轮调控措施发布，《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提高了购房门槛， 在细则发布之前，中介成了市民的“咨询中心”，二手房转让增值税征免年限“2改5”等措施成为关注焦点。

“来咨询的客户很多，要不就是没购房资质了，要不就得增加购房成本”，深圳链家经纪人金豪对南都记者透露，7月15日部门同事一整天都在忙着为客户答疑，“都是没买房，在后悔的客户”，金豪无奈的笑到。

购房成本确实增加很多，按照金豪的说法，新政前，很少人会买不满2年的房子，因为有增值税，而现在政策下来后，增值税及增值附加税都得交。

若按照一套网签登记价1000万元、原始登记价750万元的住宅来对比计算：

首先来看新政前：

若这套住宅交易未满2年，则其需要缴纳的费用分别为增值税约47.62万元、增值税附加税约2.86万元、契税约9.52万元、个税约9.52万元，合计是69.52万元；

若该套住宅满2年，增值税免征，则增值税及增值附加税均为0，那么购房者需缴纳的费用为契税10万元、个税10万元，合计是20万元；

若该住宅属于满五唯一（持有时间大于5年且名下只有这一套），增值税及个税均免征，同理计算出来，合计是只需缴纳10万元。

 新政后

由于1000万元的价格高于政策门槛750万元，因而被划入非普通住宅，计算时契税及个税比例的计算由原1个点提高到1,5个点。如果这套住宅未满五年，则需缴纳的费用分别为增值税47.62万元，增值附加税2.86万元，契税约15万元，个税约15万元，合计是80.48万元；

如果该住宅为满五唯一，仅个税免征，需缴纳的费用分别为增值税（此时计算为网签登记价—原始登记价）约11.9万元、增值税附加税约0.71万元，契税约14.82万元，合计是27.43万元。

综上来看，“2改5”后，原本满两年、总价1000万元左右的住宅税费价格比新政前高出15-30万元不等。并且根据最新的计算公式来看，网签价比原始价高得越多，税费就越高，这确实符合了新政文件中使计税参考价格更接近市场价格的要求。

因此金豪及其同事认为，新政下来，楼市应该就会横盘一段时间了，“超过750万又未满5年的房子，光税费都要几十万甚至上百万，客户购房成本增加不少。” 

编辑：戴越

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谢宇野

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南方都市报记者

王睦广

1.67亿

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戴越

8.11亿

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