受疫情影响， 2020年上半年广州市商品住宅成交呈下降趋势，来自中指院的数据显示，前6个月广州商品住宅成交面积同比下降22%。那么，在这个特殊的时期下，消费者最易接受多大面积段和价格段的房子？

中指院最新发布的数据显示，在上半年广州的住房消费市场上，80-140㎡面积段成交比例最高， 达79.8%；网签价15000-20000元/㎡成交比例最高，达24.6%。

刚需及刚改房占据主导地位

报告显示，疫情对广州房地产市场造成一定的负面冲击。进入2月份，成交降至冰点， 仅为8.42万㎡。3月份成交虽然回升明显， 但仅占去年成交的6成。不过，从二季度开始，成交持续回升， 尤其6月份成交反弹强劲， 成交面积超过100万㎡。

整个半年来看，全市商品住宅新批共40750套， 新批面积434.54万㎡， 同比增加8.87%。但成交33407套，成交面积364.3万㎡， 同比减少22.4%。

广州商住市场月度供求走势图

从成交的情况看，疫情下的购房需求以刚需及刚改为主导。

数据显示，成交面积上，80-140㎡面积段比例最高， 达79.8%。这其中又以80-100平方米面积段产品为主，占总体的37.3%。另外，100-120平米面积段占比26.8%， 120-140平方米面积段占比15.8%。

300平方米以上的大房子也有成交，占比达0.9%。

从单价来看，上半年广州商品住宅网签均价为30698元/㎡。

其中，网签价15000-20000元/㎡成交比例最高，达24.6%； 20000-25000元/㎡单价段的房子成交占比排第二，为22.4%；25000-30000元/㎡单价段的房子成交占比达19.7%，排第三。

50000元/㎡以上的房子成交则去到了5.4%。 

新开盘及加推项目主要集中于外围区域

从上半年的供应情况来看，广州开盘及加推项目个数为65个， 较2019年同期减少12个。

中指院的数据显示，增城区为供应大户，上半年开盘及加推项目数约占到全市的31%， 其次为南沙区及番禺区， 占比均为15%。

开盘及加推套数上也是增城占比最高，达27%， 其次是黄埔区， 占比为23%， 南沙区及番禺区占比均为15%。

成交来看，增城亦是赢家。上半年商品住宅成交面积为108.23万㎡， 领跑其他各区。

南都记者 伊晓霞

编辑：黄露

本文作者

伊晓霞

1.24亿

南方都市报记者

黄露

4.1亿

南方都市报记者