今日，番禺区沙头街大富村旧村改造项目在广州公共资源交易中心公开邀请合格的申请企业参加竞选，项目总投资金额预计约10亿元人民币。该项目已纳入番禺区城市更新项目储备库，并列入番禺区城市更新三年行动计划。迄今，旧改已完成村民改造意愿表决。

番禺区沙头街大富村，东至沙头街北海村，南至市桥水道，西至沙头街莲湖涌，北至禺山西路。村集体经济组织的在册总人口为402人，改造范围的总用地面积约20公顷，其中村民住宅基底面积约11026平方米；村集体经济物业用地约8公顷（数据来源为基础数据公示成果,最终以政府审批的实施方案为准）。

根据日前公布的沙头街大富村更新改造项目基础数据调查成果，2014年至2018年的该村集体经济总收入分别为676.4万元、651.97万元、750.2万元、941.44万元；人均分红分别为8000元、8600元、9000元、13500元、13600元。

从南都大数据研究院城市更新研究课题组统计数据可见，截止2019年10月底，在待招标合作房企且有公布人均分红的44条城中村中，大富村以人均分红13600元（2018年），排名第三。

申请企业资格及投票规则

此次公告对申请企业资格要求进行了严格规定，如：企业总资产不低于500亿元人民币，净资产不低于200亿元人民币；参与竞选企业在近5年内（2015年1月1日至2019年12月31日），其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过350万平方米；申请企业须具备旧村改造经验，在国内直辖市、省会城市累计取得不少于三条旧村（城中村）改造项目实施方案政府批复，改造范围总占地面积不低于3000亩等。

根据大富村集体经济组织成员代表会议选定竞得企业投票规则，村集体经济组织成员代表会议，应当有本村集体经济组织2/3以上成员代表参加，所作确定竞得企业的决议应当经到会代表2/3以上赞成通过。成员代表的投票分为赞成票、弃权票；每一轮投票，成员代表只能投一票；不投票视为弃权。

如候选合作企业只有1个，并经到会代表2/3以上人数的赞成票表决通过的,则可确认该候选合作企业为竞得企业；若该候选合作企业没有取得2/3以上人数到会代表赞成票表决通过的，则本村收回本项目，另行重新组织本项目的招商活动。

如候选合作企业为2个，经过第一轮投票，则选取赞成票得票数最高且赞成票得票数达到到会代表2/3以上人数的候选合作企业，将其确认为竞得企业。若经过第一轮投票表决后，没有候选合作企业赞成票得票数达到到会代表2/3以上人数的，则采用末位淘汰制的方式淘汰赞成票得票少的候选合作企业。若2个候选合作企业赞成票得票数相同，则该2个候选合作企业通过抽签的方式淘汰1个候选合作企业。对于剩下的1个候选合作企业，当天重新组织第二轮投票表决。

通过第二轮投票，该候选合作企业，如其赞成票得票数达到到会代表2/3以上人数的，则将其确认为竞得企业。若该候选合作企业赞成票得票数未达到到会代表2/3人数（不含本数）的，则本村收回本项目，另行重新组织本项目的招商活动。

当然，如候选合作企业为3个或以上，以此类推。

大富村旧村改造项目合作框架

在《广州市番禺区沙头街大富村旧村改造项目合作框架协议》中，关于本项目安置住宅复建地块的合作规则提及：应当在协议约定的期限内按规划条件以及双方确定的方案建设复建安置房，并自安置住宅复建地块的《施工许可证》核发之日起36个月内完成安置住宅复建地块上甲方或甲方村民复建安置房（含相应公建配套设施及地下停车位，如涉及超高层建筑，则超高层建筑的交付时间由甲方与乙方另行约定）的建设并交付甲方或甲方村民使用；

交付时必须已办理竣工验收、达到政府主管部门规定的交付条件以及约定的交付标准（交付标准按双方另行确认的样板房标准执行）。如因客观原因导致复建安置房分期建设的，各期复建安置房的交付周期分别自该期的《施工许可证》核发之日起计算。

乙方未能按上述约定交付的复建安置房面积，需自迟延之日起至满足交付条件之日止，在上一年临时安置费的基础上逐年递增 10% 。

另外，关于本项目村集体经济物业复建地块的合作规则提及：乙方应于村集体经济物业复建地块取得《施工许可证》之日起，负责在36个月内完成村集体复建经济物业的建设（含相应公建配套设施及地下停车位，如涉及超高层建筑，则超高层建筑的交付时间由甲方与乙方另行约定），并将甲方应分得物业交付给甲方，交付时必须已办理竣工验收、达到政府主管部门规定的交付条件及约定的交付标准（以满足招商运营为基本条件，由双方另行确认）。如因客观原因导致村集体复建经济物业分期建设的，各期村集体复建经济物业的交付周期分别自该期《施工许可证》核发之日起计算。

乙方应负责甲方分得的复建经济物业的整体包租、开发运营。具体的包租租金标准、租期等由甲方与乙方在村集体复建经济物业取得竣工验收前另行签署补充协议约定，该补充协议作为本协议的组成部分。

南都记者 王艳玲 邱永芬

编辑：李美钰

本文作者

王艳玲

1.92亿

南方都市报记者

邱永芬

2.53亿

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李美钰

3.62亿

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