随着东莞国际商务区建设大幕全面拉开，有关“CBD高端住宅引发房价上涨”的话题引起热议。有市民认为，东莞国际商务区建筑规模约602万平方米，其中居住建筑面积157万平方米，占比达26%，比例过高。

在7月21日东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计国际咨询结果新闻发布会过后，有关部门对此进行了回应。“东莞CBD的住宅和公寓功能占比属于正常范围，商务区内居住用地的出让将执行最高限价政策，相信不会对市区房价产生冲击。”

记者从《东莞国际商务区控制性详细规划》获悉，控制片区总建设用地规模不超过212.53公顷，地上总建设规模（不含公共设施与市政公用设施）不超过601.88万平方米。其中居住建筑面积约157.22万平方米；商业服务业设施建筑面积约420.23万平方米；行政办公建筑24.43万平方米。也就是说，居住功能在总建设规模中占比约为26%。

“东莞CBD以商务商业功能为主导，相关住宅、公寓及其配套功能是为了完善城市服务水平，带动中心城区活力、促进产城融合，减少‘鬼城’、‘钟摆城’等消极情况出现而设置。”有关部门还就国内各大城市CBD的不同口径统计数据进行了对比分析。广州的珠江新城CBD居住功能占比是27%，北京朝阳CBD是28%，苏州新区CBD是35%，佛山新城CBD是39%，因此，东莞CBD的住宅和公寓功能占比属于正常范围。

记者了解到，东莞国际商务区内住宅定位为更好地服务区内的就业人口和产业人口需求，并按照产业发展时序、配套设施建设进度来逐步供给。同时，商务区内居住用地的出让将同样落实国家、省市“房住不炒”的精神和执行最高限价政策。“相信不会对市区房价产生冲击”。

根据规划，国际商务区规划将分三期进行开发建设，开发期限约15年。首开区面积约73公顷，聚焦金融区、回迁区和中心公园、学校等公共设施的建设，率先打造地标明星项目，树立区域品质标杆，计划于2024年基本建成。另外，近期建设重点将围绕高质量建设公共服务设施进行，包括道路交通设施，智慧城市配套设施，中心公园及高质量的九年一贯制学校。

采写：南都记者 黄慧萍 梁锦弟

编辑：韩成良

本文作者

黄慧萍

1.33亿

南方都市报记者

梁锦弟

5186W

南方都市报记者

韩成良

1.51亿

南方都市报记者