项目位置：金山湖湖心岛金山大道旁

盘它第二期来到的是位于金山湖湖心岛岛内的鑫洲湖心岛一号，这是目前金山湖岛内唯一在售的纯住宅项目，随着金山湖湖心岛内的地块逐渐稀缺，湖心岛1号地段位置的优势也成为项目最大的卖点，一边毗邻金山大道，另一边靠近金山湖。

整个湖心岛一号项目，占地22万平方米，总建面约120万平方米，属于村企合作项目，在售的为一期产品，占地2万平方米，建面8万平方米，一共有6栋楼，597户，已经在售的有4栋楼，户型是介于95—150平方米之间，囊括了刚需和改善两种需求,均价介于17500—18500元/平方米之间，现在都是现楼在售，所见即所得。

湖心岛1号最大的竞争力在于其地段价值的赋能，在千花岛上半年销售完之后，整个金山湖湖心岛在售的纯住宅项目，只剩下湖心岛一号，其他在售的奥园领寓和隆生金山湖中心都是公寓项目。

但湖心岛一号，前期的销售并不顺畅，究其原因是在于，项目虽然有绝对的地段优势，但项目的卖点无论是户型还是配套，以及设计都没有明显的竞争力，而且价格也相对较高，给到业界和购房者的印象，除了地段之外，其他方面的竞争力并没有让人印象深刻的印象分。

很多人对于金山湖岛内的印象是在于其有惠州目前最大的滨水公园，金山湖公园已经建成1期、二期，规划公园总面积近300万平方米，金山湖片区也凭借金山湖公园成为惠州高端滨水居住区，珑湖湾、千花岛、中洲中央公园凭借绝佳的金山湖公园景观成为惠州的房价的天花板。

但遗憾的是，虽然在金山湖岛内，湖心岛1号在售部分是看不到金山湖的，即便有部分单位能够看到金山湖，但后期地块是一线临湖景观，导致建好之后，湖景会全部被阻挡。另外还有一个因素即是，金山湖公园的二期正好建设到湖心岛1号和中洲中央公园的分界处，三期还没有开始建设，但根据市政府工作部署，三期建设已纳入政府城建计划，待取得市政府相关批复并办理前期有关手续后可实施建设，何时建成，依然是个未知数。

在整个金山新城的规划中，整个湖心岛在内的区域都是未来最重要的商服配套中心，湖心岛壹号也规划有商业、写字楼，但何时开建，并没有明确的时间表，通过金山大道到隆生的金山湖中心、即将建成的沃尔玛山姆会员店、华润万象汇都在5分钟以内的车程。

湖心岛1号的户型设计，也较为平淡，对空间的利用中规中矩，其148平方米的样板间展示区域，还有明显的硬伤，即电梯厅和客厅、餐厅、阳台一体化贯通，导致居住的私密性大打折扣，电梯厅有人出入，如果开门的话，都能一览无余。另外项目内还有批量的回迁房，居住的纯粹性会打折，但应该会分开管理。

栏目监制：申鹏  何永华

策划/统筹： 李鹏 蒋奇政

视频编导：李鹏

本期采写：南都记者 蒋奇政

出镜：南都记者 蒋奇政

视频剪辑：南都记者 王诗媛

编辑：黄亚岚

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