7月24日，东莞市自然资源局官网发布《关于东莞市天源电脑城“三旧”改造单元前期研究报告的批前公示》（下称《批前公示》），对现状为天源电脑城、裕兴大厦和旧村约2.42公顷的用地进行改造，打造以办公楼为主的高端商务功能。

据悉，天源电脑城“三旧”改造单元位于莞城党校片区，处于莞城、东城与南城的交界处，北体育路，南近富盈东方华府，位于中央商务区。目前该改造单元以商业金融用地和三类居住用地为主，主要用于低端零售商业，周边汇集多所高端办公写字楼，如浩宇大厦、东莞银行等。

记者了解到，此次改造是与体育路两侧发展商务办公廊道的整体要求相配合，升值潜力巨大。另外，天源电脑城闲置时间长，为盘活用地，提高土地效益，提出三旧改造的诉求，迫切要求转型升级。

根据《批前公示》，改造单元划分为拆除重建区、综合整治区、现状保留区、现状道路区和其余五大分区，总面积为2.42公顷。其中天源电脑城实际拆除部分面积为10207㎡，对道路、公共服务配套及商业建设。现状旧村为综合整治区共5028㎡，建设的主要项目为道路和村内场地，更新目标为路面硬底化、增加场地绿化且提升环境品质。其余用地区的391㎡将被规划为城市支路。以上三个分区均被纳入本年度改造计划。

本次改造保留地块用地性质不变，在政策允许的范围内适当调整商业地块的容积率，继续落实现状旧村为三类居住用地，优化公共服务配套设施。改造将遵循“拆三留一”的政策。除了实际拆除的部分，还预留了约4702㎡独立占地的公共用地，包括道路、广场和社会停车场用地。将增加片区内缺乏的公共设施，调整停车场与绿地的位置并捆绑实施。

采写：南都记者 黄慧萍 实习生 张莹莹

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黄慧萍

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