中海阅江府二期
地址:金山新城马安中心区新民四路5号(水岸城三期以东500米)
盘它第三期来到的是,位于金山新城马安中心区的中海阅江府二期。虽然项目叫中海阅江府二期,但是和阅江府一期是两宗完全不同的地块。阅江府二期也是金山新城马安中心区自,2019年12月惠州创造历史的土地拍卖之后该片区首个入市项目。2019年11月21日,金山新城马安中心区LJL-38-10-01号由中国平安不动产旗下公司以底价20.34亿竞得,折合楼面价5502元/平方米。最终该地块平安不动产选择和中海4:6比例合作开发。用地面积12.32万平方米,最大建筑总面积36.97万平方米,起始价20.34亿元,起拍楼面价5502元/平方米,规划要求有幼儿园和初中学校的建设。
中海阅江府二期从6月份发售至今,销售一直相对较好,被行业认为是金山新城片区最具性价比的产品,户型含括了98、119、143平方米三个户型,含括了刚需以及改善型置业需求,均价12500—12600元之间,具备了较高的性价比,销售表示其119平方米的4房是目前阅江府销售较好的产品,因为需求多,也导致该户型备受市场青睐。
鉴于地块容积率3.5、限高80米的以及密路网规划建设的特点,中海阅江府二期和一期一样做了南北通透的板楼设计。在中海阅江府的样板间,我们看到了板楼最大的优势即是南北通透,前后无遮挡,通风采光较好,每个房间都有采光面,明厨明卫是最基本操作。
目前中海阅江府二期开放了2个样板间,分别是119平方米的4房和143平方米的4房,虽然说是4房,但是都通过赠送入户阳台一个空间,做到了4+1房的设计,满足了刚需对空间的要求,也满足了部门改善型客户对于空间的优化和拓展,这是最大的亮点之一。
但是在两个展示的样板间内,厨房都没有设计生活阳台相连,对于这种设计部分人认为在生活中,并不方便,另外主景观阳台联通客厅和客厅毗邻的一间卧室的设计,部分人认为是给客厅留下了拓展的空间,而另外一部分对空间居住要求比较高的人来说,可能觉得少有不便。
中海阅江府二期,项目位于金山新城马安中心区,金山新城片区是未来的城市封面,城市新核心,这是惠州目前最具活力,未来规划最高端的滨水居住区,未来可期。目前堤下路已经开通,穿过三环路的隧道,即可通过堤下路,到达项目,中海阅江府二期,目前高层能够看到西枝江,但是未来前面的华润项目建成后,江景部分会被遮挡。项目本身规划有学校、周边也有商业地块。
项目周边是全新的区域,没有可以使用的配套,而对于一个全新的区域,购房者需要更多期待的是未来。
综合测评
区位:4颗星
产品:5颗星
配套:3颗星
价格:4.5颗星
热度:4.5颗星
推荐星值:4.5颗星
栏目监制:申鹏 何永华
策划/统筹: 李鹏 蒋奇政
视频编导:李鹏
本期采写:南都记者 蒋奇政
出镜:南都记者 蒋奇政
视频剪辑:南都记者 王诗媛
编辑:李鹏