天河，可谓广州最“富”的区，但想在天河买新房可不容易，要么靠近高速，要么周边是工厂，要么盘小没配套。

不过天河区最近有个6000户的超大盘保利天汇，据说很火，今天就带大家去看一看。

和猎德、杨箕村一样，保利天汇这个楼盘也源自小新塘城中村改造。楼盘位于沈海高速和大观中路的交汇处，从珠江新城出发大概半个小时车程。

不过这也导致靠近高速路和大观路的楼栋，会有一定噪音的影响，而且沿途大型货车偏多。

此外，楼盘距离地铁21号线大观南路地铁站距离约1.1公里，步行大约15分钟时间。一共7个站、换乘一次即可抵达珠江新城地铁站，全程不用20分钟。

整个小新塘旧改总建筑面积约234万㎡，也规划有住宅、商业、写字楼、公寓、酒店，体量与著名的琶洲村旧改相当。

近期推出的组团是9栋20层高的小高层，小区绿化率25%，不算高。车位配比为1：1.3。

很多购房者比较关心的教育问题，保利天汇将配建一所标准九年制中小学和一所18班幼儿园，不过引进的学校还没确定。

医疗方面，开车15分钟之内的有建设中的广州市中医医院、规划中的天河区第二人民医院、中山六院等。

说到生活配套，家门口就有20万㎡的复建商业，包含商业街，写字楼和酒店公寓。周围（多少分钟车程内）有万科广场、优托邦奥体店、天河百货城等商场。

接下来，我们一起看看，最新推出的户型吧。

保利天汇主力户型有88-131㎡的三至四房，除88㎡为北向外，122㎡与131㎡的四房都是南向，而且赠送面积比较多。

比如131平方米3+1房，这个空间就属于半赠送的个性化改造空间，可以做成一个房间。这个户型还是横厅设计，减少了过道，采光也好。但主卧与客厅横向排列，阳台连通，私密性一般。

这个122平方米的3+1房，采光面比横厅小。户型里也有一个很方正的空中阳台，可以改建成一个房间。

最后来看看价格，去年底这个盘首期开盘价格4.5万-5万/平方米，最新推出的组团，北向报价5万/平方米左右，南向5.2万-5.6万/平方米，较此前涨了一些。 

看完楼盘之后，我们来测评一下吧。

南都测评：

地段：3.5颗星（天河区东部，实属靓地，就是周边环境略显嘈杂）

规划：4.5颗星（小高层，视野不错，楼间距一般，绿化率一般）

配套：4颗星（ 借鉴琶洲旧改经验，商业配套是亮点，学位引进不确定）

户型：4.5颗星（户型还是挺惊艳的，尤其在得房率和景观阳台上）

价格：4颗星（虽然楼王在新风系统和智能化系统上有提升，不过相较于去年有涨价）

最终，测评组给保利天汇了4.1的综合分，这个楼盘适合有一定经济实力的刚需或普通改善型买家，对教育配套有较高要求的家长慎入，因为学位引进不确定。

好，这一期节目就到这里啦。

多看新房开箱，买房稳稳不慌！

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南都记者 王艳玲 陈灿荣

编辑：黄露

更多报道请看专题：记者实探！广州楼盘冷眼测评

本文作者

王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

陈灿荣

2.3亿

南方都市报记者

黄露

4.09亿

南方都市报记者