南都讯 记者李鑫 通讯员穗规资宣 8月13日，琶洲东区AH041405地块控制性详细规划经广州市城市规划委员会审议通过。该项目地块位于广州人工智能与数字经济试验区中的琶洲东区，原规划为科研用地兼容商业金融业用地，调整后为二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地。片区内规划三条地铁（8号线延长线、23号线、28号线），2条隧道（鱼琶隧道和琶洲东隧道），新化快速也即将开通。控规调整后，该片区计划打造成高品质未来社区，支撑琶洲地区的高质量发展。

琶洲东区AH041405地块位置示意图

据最新控规，该项目地块规划范围21090平方米，地块为区属国有企业用地（正办理收储手续），现状为临时建筑。此次规划调整，与琶洲提升产业配套设施、促进产城融合有关。今年1月，广东省印发《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，推动高标准建设广州试验区，人大多项提案反馈以及琶洲地区已入驻企业的诉求中，也提出琶洲地区缺乏产业发展必要的配套设施。因此，控规通过增加商住混合地块，补充共完善地区产业配套；加密路网，延续小街区密路网的规划理念。

项目效果图

项目效果图

项目地块交通条件优越，位于凤浦公园综合交通枢纽，控规提出结合地铁站点、轮渡码头形成综合交通枢纽，优化功能布局。该项目地块西侧还将增加一条支路，保证地块周边道路的可实施性。用地路网优化后用地面积调整为15950平方米，容积率调整为5.9，建筑面积为94105平方米，建筑高度120米，建筑密度40%，绿地率30%。建筑高度实行弹性控制，借鉴琶洲西区做法，根据精细化城市设计要求，高度可在15%范围内微调。公共服务设施按住宅建筑面积11%进行配置，将设置9班幼儿园，并配套社区卫生服务站、配电房等。

结合琶洲地区城市规划总体目标，控规也提出该项目要打造临珠江岸线体现前低后高的整体空间形态，形成近中远富有层次的城市天际线，打造高品质滨水内街道，及珠江岸边独具活力的公共亲水空间。控规要求通过高水平的建筑设计，物业管理以及配套相对独立的社区中心，打造高品质未来社区，采用绿色低碳的建筑设计，鼓励进行立体绿化。

编辑：李鑫