说到广州商业综合体最集中的区域，天河路商圈、珠江新城商圈不得不提。近年来，江对面中轴线南段也开始发力，大型商业综合体也齐刷刷地开始建起来了。

8月13日召开的广州市规委会上，海珠TIT科贸园项目地块控制性详细规划获得通过。

根据最新通过的规划，地块用地性质由二类居住用地为主调整为商业办公为主，总建筑面积由原来的约28.84万平方米提高到超过82万平方米，将在广州中轴线南段建设酒店+办公的超大型商业综合体。

TIT科贸园地块周边地图（来源：高德地图）

TIT科贸园前身为染织厂旧址

TIT科贸园位于广州塔南地区，调整范围西临赤岗北路，北至赤岗涌，东至江海大道，南至新港中路。总占地面积达112740平，总计容建筑面积为820315平，可谓海珠最大商业体。

据公示资料，TIT科贸园最早为广州纺织工贸集团拥有。近十年来地块的规划也经历了多轮变化。有着60多年历史的广州第一染织厂于2008年停产，2010年广州纺织工贸集团及合生创展决定对地块进行联合开发。

TIT科贸园地块卫星图（来源：高德地图）

停滞八年，地块控规多次调整

根据2010年8月合生创展公告，公司拟与广州纺织工贸集团共同参与开发科贸园项目，以37.176亿元收购土地。

2012年，用地单位根据当时在编的《广州新城市中轴线南段地块控制性详细规划设计方案》编制了地块的“三旧”改造方式，原市、区更新部门对方案进行了审查并核发了“三旧”改造批复，同年原市规划局依据“三旧”改造批复核发规划条件，确定TIT科贸园地块总建筑面积约64.1万平方米，用地性质为商业金融业用地及中小学用地。

TIT科贸园项目地块规划示意图

项目原计划最晚在2013年开工，但其后一直因为审批环节困难重重，停滞了8年。2015年，通过审批的《海珠生态城启动区控制性详细规划》又将TIT科贸园地块按照原控规控制为居住用地。

2019年广州市政府常务会议“考虑利用TIT地块适度增量作为中轴线地块补偿，统筹推进解决TIT科贸园、中轴线地块项目问题”的解决措施，以优化提升一江两岸三带为目标，结合广州塔南地区城市设计优化推动第一染织厂地块项目落地。

直到2020年3月，合生·TIT数字智能生活示范区宣布开工，彼时的规划，项目包括20万㎡高端购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星酒店及两栋SOHO公寓，意味着由合生创展集团与广州纺织工贸集团共同开发的TIT科贸园今年起才取得实质性进展。

今年4月，广州市规委会主任委审议通过，明确建设规模按照“三旧”改造批复及规划条件，落实相关公共服务设施，中轴线项目补偿转移量暂按18万平方米预估，最终补偿量以正式评估结论为准，补偿后剩余建设量由政府统筹，并按规定处理土地出让金问题。

6月13日，广州市规划和自然资源局挂出了“海珠区TIT科贸园项目地块控规调整公示”。此次规划范围主要涉及宅地变商地，新增36班中学一处，新增南北向支路、优化赤岗滨水空间和公共服务设施优化，新增公交首末站三方面的调整。

广州市规划和自然资源局网站“海珠区TIT科贸园项目地块控规调整公示”截图

海珠区总体空间目标

TIT科贸园地块项目效果图

编辑：夏嘉雯

本文作者

夏嘉雯

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南方都市报记者