近两年，南沙旧改按下快进键。据不完全统计，截至今年上半年，南沙约50个旧村改造项目中，有的已经开始动工，有的“名花有主”，有的还在“招亲”。

近日，南沙乌洲村旧改传来新消息，7.8万平方米村集体商业综合体项目开工奠基，改造后将成为黄阁板块内体量最大的商业配套之一。

今年6月底，佳兆业以总价26亿元，楼面价9948元/㎡，拿下了南沙2020NJY-5黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧地块。这意味着，佳兆业有望成为黄阁镇乌洲村全面旧改的合作房企。

该地块要求佳兆业须在本次出让地块成交后30天内与广州市南沙区黄阁镇乌洲村民委员会签订开发协议。协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款。此外，佳兆业还须在用地范围内配建不少于62000平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位以实际建设成本回购。

时隔不到2个月，该地块已经拆迁完毕。在近日举办的奠基仪式上，佳兆业集团控股副总裁、广州区域主席陈燕坤介绍，待乌洲村全面改造后，项目总建筑面积将达到46万㎡，包含城市一站式购物中心、都市服务公寓、高层住宅、稀缺叠墅等多元业态物业，将打造为南沙自贸区北门户具有标杆意义的大型商业和人居生活综合体。

佳兆业乌洲村集体商业综合体项目效果图 

黄阁片区虽然与市区距离较近，但一直缺乏大型商业综合体，城市化程度相对较低。改造后，乌洲村集体商业综合体项目将建设黄阁板块内首个一站式购物中心，配合创新业态，引进国际品牌，实现区域商业配套升级。

值得一提的是，黄阁板块是南沙已招标旧改项目最为集中的一个区域。截至目前，黄阁板块已经有五条村落基本确定旧改合作房企，包括坦尾村、亭角村、大井村、大塘村、乌洲村，佳兆业、时代、方圆、保利、中铁建等众多大牌房企纷纷扎堆在此布局旧改，总投资已经超过92亿。

同时，记者了解到，除了南沙乌洲村项目外，近两年佳兆业积极拓展广州旧改版图，先后介入海珠石溪村旧改、海珠南天项目、黄埔玩具城项目、增城马修村旧改项目，番禺陈涌村旧改、白云小坪村旧改、增城中新镇霞迳村等。数据显示，截至2019年底，佳兆业在广州的旧改项目占地面积已经达到1451.1万平方米，超越佳兆业大本营深圳，成为其旧改占地面积最大的区域。

南都记者 王艳玲

编辑：黄露

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王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

黄露

4.09亿

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