自3月开始，由于抗疫措施得力，国内形势迎来了缓慢但坚定的复苏。今日，龙湖集团发布2020年半年报，上半年合同销售额同比增长5.2%至1111.0亿元，营业额同比增长32.6%至511.4亿元。

归属于股东的净利润63.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润52.7亿元，同比增长12.1%。毛利同比增长25.2%至157.5亿元，毛利率为30.8%。核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。

龙湖集团首席执行官邵明晓表示，“我们的备货也是比较充足的，全年的可售货源达到4100亿，所以今年我们有信心完成2600亿的销售目标，而且销售目标不变。”

全年的可售货源达到4100亿

上半年实现合同销售额为人民币1111.0亿元，同比增长 5.2%；销售总建筑面积654.6万平方米，同比增长0.6%。销售单价人民币 16973元╱平方米，同比增长4.6%。

其中，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为411.1亿元、276.1亿元、249.1亿元、 133.5亿元及41.2亿元，分别占集团合同销售额的37.0%、24.9%、 22.4%、12.0%及3.7%。

截至2020年6月底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为3021亿元，面积1770万平方米，为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。

“龙湖的布局主要聚焦在中国的一线二线城市，以及主要的一些卫星城市，量级都比较高。从市场端来看，这些城市应该下半年的情况还是不错的”，龙湖集团首席执行官邵明晓表示，“我们的备货也是比较充足的，全年的可售货源达到4100亿，所以今年我们有信心完成2600亿的销售目标，而且销售目标不变。”

新增土储1101万平方米

上半年，新增收购土地储备总建筑面积为1101万平方米，权益面积为743万平方米，平均权益收购成本为6425元/平方米。按地区分析，环渤海地区、西部地区、华南地区、华中地区及长三角地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的26.0%、23.0%、22.4%、16.8%及11.8%。

截至6月30日，龙湖的土地储备合计7354万平方米，权益面积为 5128万平方米。土地储备的平均成本为5829元/平方米，为当期签约单价的34.3%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华南地区、华中地区及中国香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的32.6%、26.2%、 18.0%、11.9%、11.2%及0.1%。

针对拿地，邵明晓表示，“龙湖依然非常坚定的会聚焦在中国的一线、二线这样的高能级城市，以及大城市周边的卫星城，以及一些像长三角、大湾区这样的一些经济发达地区的非常好的强三线城市”。

“龙湖现在的土地储备当中，从货值上来看，一二线的占到了81%，卫星城占到了9%，有10%不到在强三线，所以整个拿地的城市选择不会变化，依然坚持这个原则”。

物业投资：重点聚焦20多个有地铁城市

龙湖依然坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2020年上半年实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元，同比增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。

其中，南京龙湾天街于6月如期开业，开业出租率达99%，开业3天总客流突破46万人次，总销售额达3510万。截至2020年6月，龙湖商业已进入全国25座城市，累计开业商场达40座，已开业商场建筑面积为387万平方米（含车位总建筑面积为504万平方米），整体出租率94.7%。

邵明晓介绍，“我们基本上聚焦在40多个有地铁的城市。在这个当中，我们优中选优，选择其中的头部城市，重点关注其中的20多个城市。现在已经有商场开业的城市有大概10个左右，包括北京、上海、杭州、成都、重庆、苏州、南京，以及合肥等，下一步开业的城市有武汉、长沙、南昌，包括大湾区的一些城市，这些都是重点的人口净流入而且消费具有巨大潜力的城市。

除商场外，龙湖旗下租赁住房业务龙湖冠寓已陆续在全国30余个高能级城市开业运营。截至2020年6月底，冠寓已累计开业房间数量达7.9万间，开业超过六个月的房源出租率为88.6%，位居集中式长租公寓行业品牌指数排行榜TOP3。

现金充裕，融资成本维持低位

龙湖在今年初即把握窗口，完成了数笔境内外再融资。受益于此，上半年，龙湖集团保持了平均借贷成本4.5%的低位，净负债率51.4%，在手现金784.0亿元，现金短债比4.55，一系列指标均维持行业内的较高水准。

龙湖集团是国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构（标普/穆迪/惠誉）投资级评级的民营房地产企业，同时，大公国际（AAA）、中诚信证评（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。

2020年上半年，龙湖集团在境外成功发行6.5亿美元优先票据，票息介乎3.375%至3.85%之间，期限介乎于7.25年至12年，创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

董事长吴亚军表示，“我们并不因此沾沾自喜，下一步还要进一步坚持自律，总体做好稳健发展的准备”。

下半年在售项目将达211个

报告指出，龙湖将继续坚守“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的多维驱动，协同发展。

2020年下半年，龙湖针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到211个，其中46个为全新项目，124个项目将推出新一期新业态产品。

投资性物业方面，商业运营业务中，成都、重庆、苏州等地的多个天街，将于下半年开业；租赁住房业务龙湖冠寓，也将有计划地稳步推进。

此外，龙湖智慧服务已基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，业主满意度连续十一年超过90%。

“未来地产开发会保持每年两位数的增长，其他都会保持每年有30%的收入增长。整个全集团的利润，会保持两位数的增长，今年会实现超过20%的增长”，邵明晓表示介绍说。

南都记者 王艳玲

编辑：李美钰

更多报道请看专题：数读2020年上市房企半年报

本文作者

王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

李美钰

3.62亿

南方都市报记者