昨天，罗湖城市更新改革试点5周年，南都联手粤海置地举办“见圳成长-发现罗湖新‘价值’暨‘湾姐下午茶’”沙龙。南都粤港澳大湾区工作室主持“湾姐”黄海珊、广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明、市国际化城市建设顾问委员会委员陈可石、市规划国土发展研究中心副总规划师李江、罗湖区城市更新和土地整备局副局长朱洁、粤海置地总建筑师李程等政界、学界和企业界的嘉宾相聚粤海城同台论道。从“特区即罗湖”的罗湖回忆开始，到“重装上阵再起航”的罗湖发展路径探讨，从城市更新复合式样本项目“粤海城”的城市遗存活化探索到罗湖区城市更新的改革创新、再到宜居乐居的罗湖愿景……罗湖全新价值的激发与活力拭目以待。

五大开发理念，打造罗湖城市更新新样板

下午茶沙龙在罗湖区东昌路粤海城悦·艺术馆举行，30年前这里是金威啤酒厂的易拉罐车间。如今，这里是城市焕新综合体“粤海城”，是复合式城市更新的创新样本，是新一代深圳人回望过去眺望未来的地方。

沙龙上，各位嘉宾从跟深圳的首次相遇聊开去。市国际化城市建设顾问委员会委员陈可石这样回忆他与深圳的“第一次”。“从罗湖口岸过香港，当时的罗湖就像是个小县城，但人都充满着幻想、希望，都有一股子冲动劲。”

在83年左右第一次来深的广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明也同样提及到罗湖口岸，“香港人穿着花花绿绿的衣服过来。口岸，是通往未来世界、神秘世界的门户。”

谈到深圳的过去，沙龙举办的所在地粤海城的前世——金威啤酒厂是绕不过的城市集体记忆。金威啤酒陪伴在深圳人如火青春中，陪伴在激情向上的奋斗里，三五好友聚会，在金威啤酒广场上怼啤酒解压力、庆成功、聊人生……金威的浓郁麦香见证着深圳人奋斗的汗水和成功的荣耀，也成为深圳人难以割舍的共同过往。“金威啤酒对于一两代人有着特殊的感情，倍感亲切。”李江说。

作为罗湖区六大城市更新项目中最先面市的粤海城，不但通过深圳首创啤酒厂艺术街区的形式，把金威啤酒之于深圳的城市记忆以全新的姿态绽放，更是凭借中国第一家购物中心—天河城的进驻，希冀引领罗湖以及深圳的消费升级。

“在这个65万平方米的城市级综合体，有24万平方米超甲级写字楼，最高的是300米的地标写字楼，另外一栋由上海钻石交易所大湾区服务平台进驻。沿着东昌路的金威啤酒厂遗存，也将被活化成24小时的 “啤酒厂艺术街区”这一工遗创意产业园，此外，还配套有居住公寓。整个生活、生产场景的基座，就是硬件和软件全面升级的天河城，构成真正宜居又宜业的都市生态。面向市民24小时开放的地上地下三重慢行系统、广场、屋顶花园构成一个激发都市生活活力的巨大尺度的森林客厅。”粤海置地总建筑师李程说，“单就景观营造举例来说，通过三个面向的设计手段，分别链接自然、城市和历史，编织出继承90年代城市记忆、代表新时代这座先锋城市精神的高质量城市级别公共空间，有便捷的地铁网络、对市民产生强烈的吸引力和认同感，可以实现原特区东部的城市商圈升级。这里打造的不但是一个超级综合体，也是一个城市文化新名片。”

粤海置地深圳布心项目常务副总指挥刘凤生也在致辞中表示，作为集团参与湾区建设落下的重要一子，粤海城项目将践行五大开发理念，引领产业升级、重视设计和创意、传承历史和文脉、城市与自然平衡、更新生活方式，并最终实现与城市共生长，共栖共生之目标。

在产业精彩的基础之上，探索产业链加长加粗的新文章

但罗湖绝不是只有记忆中的辉煌。罗湖是否有被我们的固有的记忆所“妖魔化”？最老的城区是否就代表着落后？在沙龙里，“湾姐”的一系列数据刷新了罗湖印象。

2015年，罗湖启动城市更新改革试点以来，全社会固定资产投资总规模达1170亿元，年均约234亿元；珠宝产业来说，中国一半的珠宝出产自罗湖；珠宝企业数量达3800多家，年产销量1000多亿元，约占国内批发市场的50%；持牌金融机构占全市1/5，2019年，罗湖金融业增加值超过820亿，同比增长7%。金融业占罗湖GDP比重39.5%……

正如湾姐的数据在述说一个事实——罗湖的精彩正在于有产业基础的支撑。陈可石在沙龙现场为带来了水贝-布心片区的规划方案，“我们怎么能够把水贝做成一个产业带、产业中心？我提出水贝国际珠宝中心的概念。水贝-布心片区中将有一条珠宝大道从田贝开始到金威啤酒组团，这里有生态的高楼、也有错落有致的中低层。我了解到很多珠宝公司迁址水贝。未来，这里预测产值将达到6000亿。”

李江也表示，对于罗湖金融、珠宝、商贸物流、文化四大支柱产业，未来该如何激发活力；产业链如何加长加粗；集群力量加大是未来重点需要思考的问题。李江以粤海城为例，“这里背靠大型的自然公园，有工业遗存，有一代人、两代人的特殊感情。在产业方面，水贝是一个成功的产业集群，产业正在做大，也正在扩散。但未来，如何创造高端智能化网络化的新型业态，将黄金珠宝的产业链加长加粗、例如工业设计、互联网、设计展示、知识产权、金融业等如何叠加与复合？从而让众多中小企业生根发芽。粤海从周边的空间以及内容运营上还是有很多文章可做。”

在存量中突围，在规划先导中实现宜居活力

作为率先发展的罗湖，必然率先遭遇存量焕新的发展问题。它作为中心城区的格局和价值，也并非如我们印象中的边缘化。

李江表示，罗湖的中心地位一直以来都在。“《96总规》的时候，罗湖是全市中心区，《06总规》，福田罗湖、南山前海双中心，最近规划中心区扩容提质，罗湖依旧在内，很重要。”李江说，“一直都是国际市场消费中心、金融产业的聚集地，十三五之后，发展的速度稍微弱一些，但在都市型产业发展非常好。在规划引导下，精细化管理、精细化建设上成绩优秀。”

罗湖区在担负起特区前30年的率先发展的重担之后，再次承担起了转型时期的城市存量发展中如何突围、如何创新的新历史使命。

罗湖区城市更新和土地整备局副局长朱洁表示，罗湖是深圳最早的建成区，也是改革先行区。罗湖区作为城市更新改革试点，更新注重规划先行、主动谋划、绿色有机更新。“罗湖的城市更新首先谋求民生，罗湖在深圳的教育资源、医疗资源都是比较好的基础之上，仍新建学校、配备大量文体设施、社康中心。产业上，通过城市更新释放了大量的产业空间，通过大片区带动大项目，湖贝统筹片区、蔡屋围统筹片区、红岭新兴产业带等都聚集大量的总部企业入驻罗湖。”

朱洁透露，罗湖区打造“一主两带区三带”以及“四大千亿片区”，包括有红岭新兴金融产业带、大梧桐新兴产业带、口岸经济带等”朱洁说，“一个城市、城区吸引人的不只是经济的数字，更注重生活的宜居。一半山水一半城的罗湖，不仅生活舒适便利，还需要自然环境优美，强调文化性，有情有趣有乐有玩。”

摄影：霍健斌

编辑：李晓慧

本文作者

李晓慧

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南方都市报记者