下半年恒大有8100亿房子可以卖，按照上半年56%的去化率算，也能销售4536亿，全年销售额有望达到8000亿。

8月31日下午，中国恒大举行中期业绩线上发布会。

对于近期住建部、央行等监管部门提出的房企融资“三条红线”，恒大总裁夏海钧介绍，恒大将通过增加销售额、土储负增长、优质资产分拆上市等方法降低负债，“有信心各项指标达到监管部门的要求”。

全国优惠不骗人，恒大上半年卖房均价下降16%

南都记者从中国恒大发布的半年业绩中看到，该集团上半年实现销售额3488亿，同比增长24%；销售回款3120亿，同比大增67%；营业收入2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿。

今年2月，受疫情影响楼市坠入冰点，恒大率先实施“网上卖房”，并推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等一系列让利组合拳刺激市场。

最终从财报数据来看，恒大的“让利”确实不是忽悠。南都大数据研究院上市房企研究课题组统计，恒大上半年的销售均价为9029元/平方米，同比去年同期下降了16%。

夏海钧介绍，下半年恒大可售货量约9000万平方米，按照上半年约9000元/平米的均价计算，恒大下半年可售货值超过8100亿，如果按照上半年56%的去化率计算，则可实现销售4536亿，全年销售有望突破8000亿大关。

“有信心各项指标达到监管部门的要求”

近期，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。媒体报道，这“三条红线”包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。

课题组了解到，这三条红线对于近年来一些通过“高杠杆”实现快速扩张的房企而言，压力不小。

对此，夏海钧表示，恒大有信心各项指标达到监管部门的要求。

“这几年，中国房地产调控取得了良好的成绩，稳房价稳地价稳预期，成为房地产管控的核心。恒大房子85%的买家都是自住型的，不是投资型的。”夏海钧表示，下半年恒大将继续以最大决心、最大力度降负债。

一要继续加大销售及销售回款，今年内部销售目标要达到8000亿元。

二要严控土地储备规模，力争平均每年减少3000万平方米。

三要逐步分拆优质资产上市，旗下恒大物业已成功引入中信、红杉资本、云锋基金、腾讯等顶级战略投资者入股235亿港元，将进一步增加净资产，这一下就能让公司的净负债下降19%。

南都记者了解到，根据许家印的要求，恒大未来三年要力争把有息负债每年平均下降1500亿。从半年报来看，与3月底启动新战略的时候相比，恒大有息负债已经下降400亿，为8355亿元。

恒大海花岛计划明年开业

世界500强企业发展到一定规模后，大多会选择多元化战略，恒大也不例外，从2010年开始探索、调研，到现在已形成了集民生地产、新能源汽车、文化旅游、健康养生为一体的产业格局。

半年报显示，文旅产业方面，恒大童世界已布局15个，恒大水世界未来2-3年布局20-30个。健康养生方面，养生谷已布局29个，未来三年布局超70个并陆续开业。

此外位于海南的“超级项目”海花岛，目前各业态外立面已经完工，正进行室内装修和设备安装工作，计划2021年正式开业。

新能源汽车方面，恒大同步研发的14款车中，首期6款恒驰已全球发布，上海、广州两大基地已全线进入设备调试安装，正加快筹建展示体验、销售、维保修售后服务三大中心，恒驰系列车型明年下半年量产。

出品：南都大数据研究院规模 上市房企研究课题组

南都记者林广

编辑：李美钰

更多报道请看专题：数读2020年上市房企半年报

本文作者

李美钰

3.6亿

南方都市报记者