近日，《白鹅潭商务区（一区）规划和城市设计整合优化》获广州市政府批准，并由广州市规划和自然资源局于9月9日正式公布实施。

一区划分5大功能组团

规划明确白鹅潭商务区一区的总建筑面积为2707万平方米，产业(商务办公)建筑面积不少于1060万平方米，其中还提出将一区总体规划指标分解到各功能组团，制定各功能组团的指标框架，对下一阶段城市更新、土地收储、单元规划编制、控规优化深化等进行指导。

白鹅潭商务区(一区)项目位于荔湾区中部，北至大坦沙，西至荔湾区界与花地河，东至珠江，南至三枝香水道。面积16.4平方公里，水域范围2.8平方公里。

一区共划分为5个功能组团，分别是核心区、大坦沙健康医疗组团、如意坊—沙面历史文化组团、广佛黄金商贸组团、花地河北组团。核心区主导功能以商务办公为主，总建筑面积控制在862万平方米；大坦沙健康医疗组团主导功能以商务研发、生活居住为主，总建筑面积控制在637.4万平方米；如意坊—沙面历史文化组团主导功能以历史文化、生活居住为主，总建筑面积控制在202万平方米；广佛黄金商贸组团主导功能以商务办公为主，总建筑面积控制在503万平方米。花地河北组团主导功能以综合服务为主，总建筑面积控制在502万平方米。

重点推进三大地块优化方案

规划明确了将重点推进的三大地块规划优化方案。花地河总部地块规划优化方案在用地调整方面，将统筹沿花地河沿线旧厂进行成片连片改造，将现行控规商业金融业用地调整为商务用地(包含其他商务用地)，按照“小街区密路网”的理念，划分形成10个地块，并补充落实小蓬仙馆市级文物单位控制要求。

规划指标方面，调整范围内，涌岸路以北增加产业建筑量，从7.35万平方米增加到22万平方米。路网规划方面，在花地河花园总部地块增加3条通向花地河的弹性支路，允许下一步设计方案对弹性支路进行微调。

白鹅潭地铁站场站综合体地块规划优化方案将调整原白鹅潭地铁站场站综合体选址，由芳村大道北侧调整至南侧、花地大道两侧。根据荔湾区政府意见，用地面积由3.8公顷调整至12.8公顷。通过综合体建设，统筹同步扩建东侧现状小学和市民公园，带动片区连片改造。

规划指标方面，综合体总建筑面积由99万平方米预控为136万平方米，其中居住及配套面积不大于56万平方米，地块限高最终以地区航空限高要求为准。为保障项目高质量实施落地，后续应引入国际一流设计团队进行综合体建筑方案设计，荔湾区政府可根据设计方案深化具体规划指标。

大坦沙健康医疗组团地块规划优化方案将落实白鹅潭商务区大坦沙健康医疗组团的发展要求，适度增加产业用地规模。大坦沙全岛建筑总量由617.4万平方米提升到637.4万平方米(增加20万平方米政府统筹商业商务建设量)。

结合站点综合开发，提高坦尾地铁站北侧TOD综合体建筑高度，由建筑限高120~150米提升至160~300米；为塑造前低后高、错落有致的滨江界面，将部分滨江地块的建筑高度由现行控规限高100米调整为一线建筑控制60-100米，二线控制在140米以下。

创新空间元素指标创新方面，结合全岛地质条件情况，同意地上停车空间(地上停车楼2~4层)不计容;同意超级活力轴、风雨连廊全天候向公众开放，并不计容和不计建筑密度。

采写：南都记者 李宛真

编辑：李宛真