“1-6月，粤港澳大湾区消费、出口和基建三个指标中，唯有基建包括房地产的投资增长是正的。”“过去靠工业园区开发推动广东工业化发展，而在新一轮的经济发展中，将是由‘产城融合’带来新的人群开始聚集，带动城市升级。”上周末，一场名为“致敬城市逐光人”的湾区发展高峰论坛在广州举行。会上多位专家表示，产城融合将成为影响房地产行业发展的重要因素。而在粤港澳大湾区交通和产业发展的带动下，区域内的土拍市场表现活跃。

数据显示，今年上半年，在全国 300 城住宅用地成交同比下降 5.4%的情况下，粤港澳大湾区9市住宅用地成交面积却同比增长 96.7%。

疫情下粤港澳大湾区土拍好于长三角

根据《粤港澳大湾区城市群发展规划》，整个城市群或将迎来万亿级的基建投资。“这次疫情是很大的考验。”广东省房协专家委主任委员黎振伟在论坛上表示，今年上半年，大湾区拉动经济发展的三驾马车中，基建投资已经恢复了正增长。“恢复最好的就是土地买卖，6月成交已经超过去年12月，说明大家还是看好房地产。”

“未来在大湾区，轻轨，地铁，高铁等各种层次的交通织成一张网，分割出新的生活区域、工作区域和交际区域， 这将重新架建我们的生活 。”广东财经大学商贸流通研究院院长王先庆在会上表示，过去靠广东靠工业园区推动工业化发展，但现在，则是以产城融合带来产业和城市新的组合，形成新的人群开始聚集，带动城市升级。

中指院的数据显示，在疫情的冲击下，今年上半年粤港澳大湾区住宅用地供求规模仍然出现了明显增加。前6月，全国 300 城各类用地共推出 10.9 亿平方米，同比增长 1.5%。其中，住宅用地前推出 5.4 亿平方米，同比增长 仅1.0%。但在湾区城市群内，住宅用地推出面积增幅超1倍。

成交方面，京津冀、成渝城市群住宅用地成交面积同比分别下降 27.2%和 16.4%；长三角成交增长14.7%，而大湾区城市群住宅用地成交面积却增长高达 96.7%。

人口增长+产业带动，广州白云区引龙头房企布局

不过，黎振伟提醒，房地产的发展总是和城市发展相关，疫情下，区域发展的分化更加明显。“上半年，不是所有城市的房地产业都恢复的很好。在大湾区内有三个地方增长特别快，分别是东莞、惠州和广州。而热点区域板块则分别是东莞中堂、长安和广州的白云及番禺智慧城。”

他表示，人口、产业和基础设施对房地产的影响非常大。“我注意到，2019年广州各区居住人口增长表现不一，其中白云区增加最多为6.53万，番禺次之增加了5.08万人，而最差的区才增长了2400人。”

“产业更代表了区域未来的发展实力。“他谈到，白云江高镇目前是省级中心镇和广州市首批重点建设五个中心镇之一，集聚了王老吉、白云电气、欧派、广铝、霸王、白云清洁等一批知名企业。

在论坛当天，龙光集团广清公司运营总经理李广松对外透露了龙光集团的品牌战略布局。据他介绍，公司将在广清片区布局高端的天系产品、精品玖系产品以及现代系产品。而最新曝光的玖系产品，就选址白云江高镇。

数据显示，截至2020年6月30日，龙光拥有土地储备总货值已达9340亿元。在最新公布的2020中国民营企业500强榜单上，龙光位列82名，排名较去年提升66位。

南都记者 伊晓霞

编辑：黄露

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伊晓霞

1.24亿

南方都市报记者

黄露

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