南都讯 记者李鑫 通讯员穗规资宣

9月14日，广州市城市规划委员会城市更新专业委员会会议在市政府礼堂召开，会议审议通过《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划（AD0109、AY0114规划管理单元）》（下称《规划》）。南洋电器厂位于越秀区中心区，东风东路与黄华路交界处。南洋电器厂及周边城市更新单元面积3.73公顷，项目采用旧厂和旧城、全面改造和微改造相结合的模式，探索建设广州“老城市新活力创新发展示范区”，高标准打造大湾区科技、金融、智能制造地标建筑群。

注入创新产业，打造198米建筑“越秀之心”
《规划》提出，城市设计提出要为片区引入丰富的功能空间，注入智慧创新产业，实现区域能级提升。南洋电器厂地块可有机串联环市路智力创新带和东风路楼宇经济带。《规划》提出融资产业面积占融资总建筑面积比例为74%，通过本项目的更新改造，预留产业发展空间，推动科技、金融、智能制造等产业总部落户，共建产业服务平台和金融服务平台，助推环市路智力创新带建设。

规划调整范围内拟建设办公、居住及文化设施建筑，满足旧厂及片区住宅回迁需求的同时，增加产业及文化用地。其中，新增商业办公建筑面积12.65万平方米，增加公建配套17项、公服设施面积1.77万平方米，同时配置6000平方米政府统筹住宅，可用于满足高端人才住房等需求。具体来说，该项目将建设两栋商业办公楼和5栋住宅楼，并配套建设9班幼儿园一所，新增文化中心3000平方米；整个项目配套机动车泊位2238个。

据规划，该项目地块目标要打造广州老城区新的地标建筑群，其中商务办公建筑限高198米，取名“越秀之心”，与周边最高建筑广东国际大厦（200米）、粤财大厦（200米）比肩；住宅建筑限高120米，沿东濠涌、沿东风路塑造丰富多变、疏朗适宜的天际线；通过复合城市功能、立体绿化、立体慢行系统、公服设施“上天下地”、弹性共享公共空间以及文保建筑活化利用等方式构建“城市立体活力街坊”。据悉，项目目前已聘请美国SOM团队参与前期研究和城市设计等工作，后续拟依照程序邀请其进行建筑方案的详细设计。

建立立体慢行系统，从省委党校可一路步行至东濠涌

目前，该项目地块周边交通较为便利，位于仓边路站（13号线）、建设六马路站（12、13号线）、小北路站（5号线）三个地铁站600米覆盖范围内；道路方面，地块目前主要通过黄华路转换东风路和环市路实现集散。《规划》进一步提出结合建筑退缩空间新增设置接驳小巴，强化地块与轨道站点之间的衔接，提升公共交通服务水平；同时新增两条支路，提升地块的交通疏解能力。

《规划》还提出项目要建立立体连接的慢行系统，将东濠涌边绿地与项目庭院平台统筹打造公共花园，与建筑群入口广场形成连续大型的开放空间，未来可以从省委党校通过该项目的庭院，一路步行到东濠涌边；同时以东风路主入口作为起始点，设计叠层而上的花园系统，形成立体、共享的开放式公共花园；塑造包括地面、连廊、屋面的多层次步行空间，与建筑首层平面联动设计，提供丰富有趣的人行体验。

此外，项目范围内有两处文保单位，分别是地块北侧的市级文保单位“血泪洒黄华”碑，以及地块南侧的区级文保单位普济院旧址。对于两处文物，改造规划均提出要进行“原址保护”并活化利用，从普济院到“血泪洒黄华”碑形成南北呼应的特色“人文径”，延续重塑城市记忆。普济院旧址建于清代，为硬山顶砖瓦结构，曾是清末官方的慈善救济机构，《规划》建议对其进行功能活化利用，作为幼儿园使用。

编辑：李鑫