平均每个月卖光2栋楼，佛山这个上半年销冠的楼盘是凭什么？

楼市探针小组第一站风风火火启程前往顺德容桂碧桂园凤凰湾，不仅因为这个顺德销冠项目，今年上半年也是全市卖楼卖得最多的项目，凤凰湾卖楼的套数在全国也是名列前茅。今年的1-8月，项目销售面积及套数在全国销量位列前四。

根据经纬粤湾数据研究院数据，碧桂园凤凰湾上半年网签数达到2265套，除去因疫情而休市的两个月，项目今年几乎以每个月500百套的成交量快速去化中，按照凤凰湾一个单元楼共220套左右计算，该项目每个月能卖光2栋楼。

在上半年诸多项目发愁如何完成月度业绩的同时，这个千亩大盘凭什么？

南都楼市探针小组实地探访总结，首先是项目规模大，诸多配套已经不用辐射几公里内，直接就包揽在项目中了，比如项目内自带交通中心，广东省实验学校附小也在项目内部，项目内还将规建两座幼儿园。当然有利就有弊，因为是规模大盘什么都得自己建设，作为新盘项目的多个商业配套，目前都还尚在建设中。

其次是货量多，但这也不是夺得销冠的关键因素，毕竟有不少走货大盘上半年成交并不理想。

最后，也是最关键的因素之一，是凤凰湾项目所在的区位，“不限购”是容桂的区位优势之一，但是在各种人才政策之下，限不限购不是关键，之所以成为全市销冠，除了项目配套之外，凤凰湾所在的区域未来的发展潜力才是很多买家“用钱投票”的重要考量。大良容桂是广佛全域同城化“1+4规划”中，顺德与南沙对接的核心潜力区，通过在建的深中通道，容桂还是整个顺德乃至佛山对接深圳前海的“桥头堡”。在楼市探针小组实地兜圈考察过程中，销售人员还特别推荐，在建的良桂东匝道与连接南沙的南顺大桥，可以了解一下。

雷达图：

 教育资源：四星半

教育方面，英伦幼儿园、广东省实验学校顺德分校和广东省实验学校附小均在社区不远处，其中广东省实验学校附小就在项目内部。美的御海东郡幼儿园、黄圃小学、高黎小学和容桂职业技术学校均距离项目超过3公里，但还在半小时生活圈内。

站在广东省实验学校附小门口，可以看到项目的部分楼栋

交通状况：四颗星

附近有广珠西线高速、广珠城轨、顺德港。其中社区内部分位置可看见广珠西线高沿线，但距离最近的收费站和进出口超过3公里以外，在不塞车前提下，开车约15分钟。项目周边有佛山地铁3号线在建中，但就目前来看，沿线最近的地铁站口超出3公里范围内。同时，据现场工作人员介绍，在建的良桂东匝道与连接南沙的南顺大桥。

商业配套：两星半

碧桂园·凤凰湾占地近2000亩，主要以小区配套为主，广州域酒店已经开业。现有商业配套并不是凤凰湾的优势，附近最近的大良吉之岛、新一城、容桂天佑城等大型购物中心均在超过3公里生活圈范围。但从项目模型可以看到，随着入住人口的增加，小区内的大型商业广场、滨江商业长廊、休闲商业街与休闲体育中心也将陆续建设和投入使用。

项目内部的广州域酒店已经开业，从阳台正在晾晒的衣服来看，入住率蛮高

景观环境：四颗星

项目北临德胜一线江景，规划建设逾7公里德胜河滨江休闲景观长廊。项目占地面大，并规划有内部的道路和绿化等，较为安静。

公建设施（包括医疗、体育馆）：三颗星

最近的医院为9公里左右的同江医院，桂洲医院和桂洲医院手足外科均距离项目约10公里。小区内部规划交通、商业、教育、体育、休闲等五大配套。

潜力指数：五颗星

由于项目开盘时间长、占地面积大，小区内部规划交通、商业、教育、体育、休闲等五大配套，项目规划常住居民达3万户，人口超10万。开车走在项目不同期的楼栋之间，颇有“自成一城”的感觉。

据悉，项目规划建设大型交通中心、大型购物娱乐广场、临街商铺、逾7公里德胜河滨江休闲景观长廊，在实地走访过程中，南都记者看到交通中心和部分临街商铺已初见雏形。

此外，正如开篇所说，除了项目配套之外，凤凰湾所在的区域未来的发展潜力才是很多买家“用钱投票”的重要考量。

价格优势：四颗星。（容桂今年均价是1.22万，项目1.06万）

 南都探针综合评分：3.8颗星

（备注：以上评分为该项目在所在行政区综合水平评估，以客观数据与探针组实测综合评价，仅供参考）

策划：南都记者 何惠文

统筹/采写：南都记者 路漫漫 洪诗敏

编辑：洪诗敏

更多报道请看专题：佛山“楼市探针”：记者新盘实测+大数据行业观察

本文作者

路漫漫

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