楼市探针:距广钢新城5.7公里,过桥就广州价格差近一半?

南方都市报 • 南都佛山
原创2020-09-16 10:50

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货量多的项目未必是销量大户,这个定律同样适用于南海销冠龙光天曜。经纬粤湾数据研究院数据显示,上半年龙光天曜网签套数为616套,与动辄上千亩的项目不同,龙光天曜整个项目仅有1500多套住宅,但这并不妨碍项目成为南海区上半年的销售套数冠军。

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作为广佛交界处的置业大区,能够成为南海的销售冠军并不容易,南海区尤其是东部的项目客户群辐射广佛两地,是两地年轻过刚需买家最关注的板块之一,因此区位、配套、户型与性价比等要素都十分重要。

 龙光天曜拔得“头筹”的关键点之一,南都楼市探针小组的感受为,首先在于其位居真正广佛交汇处的区位。龙光天曜的区位优势足以秒杀很多“广佛盘”,项目有多靠近广州?从广州驱车驶入佛山时,“佛山欢迎您”的标识几乎和龙光天曜同步出现,该项目之所以能够吸引大批广佛客户,与其天然的区位有关,这也正是其他项目难以替代的核心优势。开车过座桥,即到广州范围内,便捷的交通足以实现“居住在佛山,上班在广州”的双城生活。

虽然离广州几乎只有一桥之隔,但价格却几乎相差一半。据南都记者了解,龙光天曜约2.6-2.7万元的价格水平,与整个桂城均价对比,并不占优势。但与距离龙光天曜仅有五六公里的广钢新城相比,目前有中海、保利、碧桂园和华发等品牌房企旗下项目在售,整体市场均价在5万元/平方米左右。

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在生活与商业配套来说,位于城际线上的项目自然难以与千灯湖商圈与桂城东居住区相比相对有一定距离,距离千灯湖约有9公里,离桂城东超过6公里,距离最近的太港城和怡丰城(现南海环宇城)均是3公里左右车程。

不过,在实地可感受到的区位优势下,能够让年轻置业者可以忽略商圈配套不足的,是龙光天曜的潜力指数,站在项目销售中心可以看到一条双向四车道马路对面,将会有规划中的佛山地铁7号线“南港路站”,根据目前已经披露的规划信息,线路将横贯佛山东西“走廊”,链接禅西南庄、老城区汾江路和东方广场、千灯湖并延伸至三龙湾三山新城。还有南海有轨电车的康怡公园站点坐立于项目其南侧1.6公里,通车后7站即可连接广州南站。

在广佛全域同城发展下,交界地带的优势不仅仅体现在距离近,更有望发展成为两地共同发力的新中心。

  雷达图:

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 教育资源:四颗星

以项目为圆心的3公里生活圈内,有2所幼儿园和3所中小学,分别为富景幼儿园、康乐怡幼儿园;平洲中心小学、南海桂城外国语学校、平洲二中。

 

交通配套:四颗星

龙光天曜的区位优势足以秒杀很多“广佛盘”,该项目之所以能够吸引大批广佛客户,与其天然的区位有关,正好处于广佛交界,开车过座桥,即到广州范围内,便捷的交通足以实现“居住在佛山,上班在广州”的双城生活。除了在建的南海新交通,项目附近还规划有佛山地铁7号线“南港路站”,根据目前已经披露的规划信息,线路将横贯佛山东西“走廊”,链接禅西南庄、老城区汾江路和东方广场、千灯湖并延伸至三龙湾三山新城,并以此接驳通达广佛两地。

 

景观环境:四颗星

项目与平州公园仅隔着一条马路,与其他几个区的销冠楼盘相比,龙光天曜的占地面积是最小的,但整体配套还算齐全。内部的中式风与园林打造与项目外广佛交汇处的车水马龙一片繁忙形成明显的对比。现场工作人员透露,未来小区的营销中心将拆建改造成为小区绿化带,项目规划有老人专属的康体乐园系统,休闲草坪、休憩平台,贴合老人多频次的户外运动习惯。同时还配备了全年龄段的儿童活动空间、运动设施,以及多功能全龄泳池、环园塑胶跑道。

 

商业配套:三星半

在生活与商业配套来说,位于城际线上的项目自然难以与千灯湖商圈与桂城东居住区相比相对有一定距离,距离千灯湖约有9公里,离桂城东超过6公里,距离最近的太港城和怡丰城(现南海环宇城)均是3公里左右车程。

 

公建设施:四颗星

突如其来的的疫情,让医疗资源重新成为热点话题,不少人在置业时可能会把医疗作为选择的依据之一。本次的测评结果显示,龙光天曜3公里范围內的医院数量最多,分别有南海第二人民医院和广东省人民医院平洲分院,2家均为三甲医院。

虽然附近没有大型体育馆等配套,但是桂城街道行政服务中心就在项目附近。

 

潜力指数:五颗星

位居真正的广佛交汇处,过桥即进入广州区域。如果项目附近规划中的地铁站如期开通,那么届时最近的地铁口——佛山地铁7号线“南港路站”就在项目销售中心可以看到一条双向四车道马路对面。此外,南海有轨电车的康怡公园站点坐立于项目其南侧1.6公里,通车后7站即可连接广州南站。

此外,在广佛全域同城发展下,交界地带的优势不仅仅体现在距离近,更有望发展成为两地共同发力的新中心。

 

价格优势:三星半。(桂城今年均价2.7万,项目2.67万)

 

 南都探针综合评分:4颗星

 

(备注:以上评分为该项目在所在行政区综合水平评估,以客观数据与探针组实测综合评价,仅供参考)


策划:南都记者 何惠文

统筹/采写、摄影:南都记者 路漫漫 洪诗敏


编辑:洪诗敏

更多报道请看专题:佛山“楼市探针”:记者新盘实测+大数据行业观察

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