近年三水楼市成为热点区域之一，部分本地消费者面对核心商圈的楼价水平相继撤场，但是相对广州和佛山中心区的楼价来说，在30分钟到1个小时之外的三水，在房企的大力营销和联动销售驱动下，成为了价格“洼地”。

在南都楼市探针小组集体测评下，三水在售项目的利弊都十分突出，尤其是区域上半年的销冠项目，也可以在一定程度上代表区域楼市的“标签”。

上半年，恒大·郦湖城以1337套的网签套数领跑区内其他项目，在全市的销售套数仅次于碧桂园凤凰湾。对于消费者来说，恒大·郦湖城的优势首先在于价格，上半年签约数据显示，“8字头”的签约价格不仅在广佛地区很有优势，而且几乎是五区销冠最低水平。加上项目靠近高速路的项目，在与广佛中心的时间距离上是明显的加分项，开车从桂城千灯湖地铁站附近出发，尽管距离项目距离有全程48公里，但探针组在正常车速和路况之下，大概45分钟就到了恒大·郦湖城。

能用比中心区“省出一辆车”的价格来置业在45分钟之外，对于广佛的年轻人首次置业来说，也是一笔不错的经济账，除了靠近高速路，项目未来还规划建设有地铁站，站在恒大郦湖城售楼部中心门口，顺着现场工作人员的指示，可见一块杂草丛生的空地，据介绍，规划中的佛山地铁4号线将在此规划有地铁站口。此外项目还靠近广佛肇轻轨云东海站，但经过南都楼市探针组实测，该交通配套算是“锦上添花”，从距离和路况来说更适合私家车驱车往返，并不适用于日常通勤。

此外，南都记者记者在走访中发现，目前该小区附近多条道路还在修整中，路况并不理想，道路常有货车经过，距离所在片区大型综合体广场亦有一段距离。

教育资源：四颗星。

3公里生活圈范围内有塱东幼儿园和河口小学，河口中学、北江小学和广东财经大学(三水校区)几所学校距离项目3-5公里。

交通状况：三颗星。

该项目佛山市三水北江新区西侧，项目出门既是锦河三路。开车从桂城千灯湖地铁站附近出发，全程48公里，正常情况下大概45分钟。（经过谢边收费站进入高速，到达项目附近的高速费约为26元。）距离项目最近的轨道交通是广佛肇轻轨云东海站和广三高速唐家收费站，距离项目超过3公里，但还在半小时生活圈內。“旁边看到的空地将规划建地铁站。”站在恒大郦湖城售楼部中心门口，顺着现场工作人员的指示，可见一块杂草丛生的空地，据介绍，规划中的佛山地铁4号线将在此规划有地铁站口。

项目还靠近广佛肇轻轨云东海站，但经过南都楼市探针组实测，该交通配套算是“锦上添花”，从距离和路况来说更适合私家车驱车往返，并不适用于日常通勤。

 景观环境：两颗星。

恒大·郦湖城所在的三水区有三水森林公园、荷花世界、云东海高尔夫、尼克文化旅游区和三水长鹿农庄等景观公园，但距离项目最近的三水长鹿农庄也有4.2公里。

此外，南都记者记者在走访中发现，目前该小区附近多条道路还在修整中，路况并不理想，道路常有货车经过。

商业配套：两颗星。

项目离所在片区大型综合体广场如三水万达广场等均有一段距离，但是项目附近有广佛新动力广场和好丽佳百货、全家便利店，可以满足一定生活需求。此外，项目内配套建面约2600㎡雅致会所及大型商业区，内含恒温泳池、健身大厅、儿童乐园和约1.6万方的湖景。根据现场销售人员透露，小区的售楼部将改造成商业中心，配套电影院。

公建设施：三颗星。

项目附近暂未发现大型体育馆，最近的河口医院距离项目约2.9公里，正常路况之下开车约需要7分钟。

潜力指数：四颗星。

项目周边道路不少还在围蔽修整中，距离所在片区大型综合体广场亦有一段距离，如果小区旁规划中的地铁口如期开通，未来可期。

价格优势：四星。（云东海今年均价1万，项目0.84万）

南都探针综合评分：3颗星

（备注：以上评分为该项目在所在行政区综合水平评估，以客观数据与探针组实测综合评价，仅供参考）

策划：南都记者 何惠文

统筹/采写、摄影：南都记者 路漫漫 洪诗敏

实习生 徐慧莹

编辑：洪诗敏

更多报道请看专题：佛山“楼市探针”：记者新盘实测+大数据行业观察

本文作者

路漫漫

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