这个卖了8年的项目，以580套的销售套数获得禅城上半年销冠。

禅城区上半年的网签套数的榜首是合景新鸿基泷景，这个项目在广佛都有较高的知名度，对于广州买家来说，“合景”两个字在一定程度上代表着“珠江新城”和“豪宅”这两个表现，新鸿基在商业和高价地方面也让很多资深行业人士印象深刻。对于佛山消费者来说，对这两个品牌的来龙去脉并不算清楚，但是“澜石”这个标签足以备受关注，这是与东华里堪称并驾齐驱的佛山最具规模的旧改项目之二。除了品牌优势，泷景上半年2.08万元的价格水平，略低于所在石湾板块2.3万元的均价水平，跟禅城区其他地铁沿线的在售项目如岭南天地来说，性价比突出。

因此，尽管地处非广佛交汇处，也并不是禅城的老城区，合景新鸿基泷景销售伊始就主打两地客户，并凭借总超过280万平方米的总建筑面积，成为了又一个“走货”为主的规模大盘。

 作为规模大盘，合景新鸿基泷景的项目配套肯定不输禅城区其他项目，因为项目够大，所以囊括了基本商业配套，项目规划有约40万方的城央TOD商业中心，其中，悠方商业体已经全面营业。

 因为项目足够大，甚至已经有地铁站经过家门口，项目所在的澜石站，往南1站到世纪莲站，往北4站达祖庙商圈，坐拥已开通的地铁口，这不仅在五区比较难得，在整个禅城区也是与祖庙、季华园、魁奇路并驾齐驱亮点之一。

但不得不提的是，在南都楼市探针测评组实地考察来看，对于自住客户来说项目优势突出但劣势也不同忽视，首先是项目周边甚至内部道路相对嘈杂，甚至不乏有大货车穿梭而过，同时，项目3公里生活圈范围內的医院是佛山市第四人民医院，属于二级医院。虽然与佛山市第一人民医院、佛山市二医院处于同一个区，但依然有一段距离。对于禅城祖庙、季华园来说，区域商业配套仅仅依靠自给自足，教育资源也比不上亚艺板块。

 教育资源：三颗半。在教育资源方面，虽然比不上亚艺板块，项目周边的3公里范围內有3所省一级幼儿园、学校，分别是澜石中学，明珠幼儿园、澜石小学。

交通状况：四颗星。从综合配套来说，项目最大的优势在于交通。南都记者从项目旧售楼部出发，开车大概5分钟到地铁澜石站出口，站在澜石地铁站出口处，抬头即可看见不远处合景新鸿基泷景的楼盘。项目所在的澜石站，往南1站到世纪莲站，往北4站达祖庙商圈。坐拥已开通的地铁口，这不仅在五区比较难得，在整个禅城区也是亮点之一，这点与祖庙、魁奇路等板块优势拉平。项目地处佛山交通通达地段，附近有佛山大道，澜石大桥，东平路等城市干道，可开车半小时逛遍佛山主要区域。

景观环境：三颗星。临近东平河，片区规划河滨公园+澜石公园。与此同时，项目周边甚至内部道路相对嘈杂，甚至不乏有大货车穿梭而过。

商业配套：三颗星。从禅城区来说，商业配套资源是项目目前相对的欠缺，与祖庙、季华园、魁奇路等在佛山大道以东的几个核心居住板块来说，商业配套并不占优势。但项目开发近10年，目前整个小区的配套逐渐成熟，现代化商业综合体也成为泷景的一大卖点。在泷景地块中，规划有约40万方的城央TOD商业中心，其中，悠方商业体已经全面营业。

公建设施：三颗星。3公里范围內的医院则是佛山市第四人民医院，属于二级专科医院。虽然与佛山市第一人民医院、佛山市二医院处于同一个区，但依然有一段距离。最近的大型体育馆、图书馆则在佛山新城板块，距离项目仍有一段距离。

价格优势：四颗星（石湾今年均价2.3万，项目2.1万）

潜力指数：四颗星。总的来说，位于禅城核心澜石片区，享有成熟地铁、交通和区位配套是项目一大亮点之一。但是与季华园板块、祖庙板块还是存在一定差距，离片区最近的体育馆等市政设施几乎均在佛山新城板块，规划和在建的配套指数也有待加强，但属于难得配套有现成地铁站口的楼盘。

 南都探针综合评分：3.5颗星

（备注：以上评分为该项目在所在行政区综合水平评估，以客观数据与探针组实测综合评价，仅供参考）

策划：南都记者 何惠文

统筹/采写：南都记者 路漫漫 洪诗敏

编辑：洪诗敏

更多报道请看专题：佛山“楼市探针”：记者新盘实测+大数据行业观察

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路漫漫

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