近期，南都接到大量报料，多家长租公寓因资金链断裂、经营不善而爆雷跑路。一些租客在交付半年至一年的租金后，面临被房东驱赶的风险。而此时的长租公寓办公室，大多已楼去人空。

长租公寓背后的租金管理话题由此引发关注。南都记者梳理发现，针对长租公寓品牌频频爆雷这一现象，近期杭州、西安、成都等城市除了发布风险提示及摸查外，更陆续出台相关新规，要求银行监管长租公寓运营商租金。

多地发提示：警惕公司“高进低出”

杭州、成都、西安等地长租公寓爆雷后，引发行业主管部门的高度关注，并发布相应风险提示。

9月1日，上海、广州行业主管部门发出《住房租赁市场风险提示》，提醒房东和租客要警惕公司“高进低出、长收短付”等经营风险，防范“租金贷”风险，加强风险防范，避免经济损失。近期，成都、合肥、重庆等地也密集发布了《住房租赁市场风险提示》。

8月28日，成都市住建局在发布的风险提示中指出，向全市住房租赁当事人提出防范“租金贷”风险、及时办理房屋租赁登记备案等几大租赁注意事项，包括谨慎选择合作企业、查验房源信息和房源状况、认真确认租金价格、谨慎选择租金支付方式、防范“租金贷”风险、采用规范的合同文本、及时办理房屋租赁登记备案、合法维护自身权益等。

8月31日，成都市住建局表示，为了解成都市住房租赁企业经营情况，成都将开展住房租赁企业专项排查工作。包括住房租赁企业开展自查、成都市房地产经纪协会对会员企业全面排查、区（市）县对辖区内住房租赁企业深入开展排查等三个方面。

成都还要求市房地产经纪协会汇总允许承租人使用住房租金贷款的企业，含该企业使用的APP、合作的金融机构、承租人使用住房租金贷款的占比、租金收入中住房租金贷款的占比等情况，以及汇总采取“高进低出、长收短付”进行经营的企业，排查“高进低出”经营的租金差额，“长收短付”经营形成的资金池沉淀金额。

成都：租金支付周期超3个月要存入监管账户

多地主管部门除发布风险提示，还出台了住房租赁资金监管新政。

8月17日，杭州市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，要求自2020年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人，支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

8月20日，西安市住建局发布了《西安市住房租赁资金监督管理实施意见（试行）》。意见要求，“托管式”租赁企业在开展业务前需与本市范围内的商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》，并由企业在监管银行开立存量住房租赁交易资金监管专用账户。同时，租客在通过租赁服务平台进行租赁合同网签备案时，会弹出提示框“是否接受租赁资金监管”。租客可根据提示内容勾选，凡未接受资金监管的，双方应自行承担交易资金风险。

9月11日，成都出台长租公寓新规。成都市住建局、银保监会四川监管局、成都市金融监管局、央行成都分行营管部联合发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》，提到自当日起，新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致，将贷款方式取得的租金划拨到监管账户。

约有22%的长租公寓相关企业曾存在经营异常

近年来，长租公寓一直是资本追逐的风口。

天眼查专业版数据显示，据不完全统计，我国目前共有900余家企业名称或经营范围含“长租公寓、白领公寓、青年公寓、单身公寓”，或产品标签含“长租公寓、青年公寓、白领公寓、品牌公寓”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的长租公寓相关企业。其中，65%为有限责任公司，32%为个体工商户。

从城市分布看，深圳的长租公寓相关企业数量最多，超过150家。上海、成都和北京也均拥有超过50家的长租公寓相关企业；从省份分布上看，长租公寓相关企业数量最多的省份为广东，有近250家相关企业，其次为上海、四川、北京和陕西。

2017年起，住房租赁市场迎来高速发展期，各路资本入局抢滩长租公寓。但在政策利好背景下，长租公寓野蛮生长，快速发展的租赁市场乱象环生，风波不断。今年租赁市场在疫情冲击下活跃度下降，年初租赁小高峰不再，租赁市场量价齐跌，更加剧了长租公寓机构的资金压力。8月至今，杭州、成都等地惊现“爆雷潮”。

天眼查专业版风险数据显示，据不完全统计，我国目前约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

采写：南都记者 诸未静 实习生 阳博骞

编辑：张亚莉,向雪妮

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张亚莉

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